나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11583 [1] 경상남도 창원시 성산구 내동 452-14 월드메르디앙웨스턴애비뉴 112동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 '올림픽공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 13층 1303호로서,
(사용승인일:2009.02.27)
외벽:타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 폐문 등으로 미확인.
창호: 샷시창호 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 승강기, 소화전 및 가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지의 남동측으로 폭10~12미터 내외의 진입도로와 접하며, 북동측으로 8~10미터 내외의 도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역 , 시가지경관지구(일반)(창원대로지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(공단지구)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(공단지구)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원내동패총)<경상남도 문화재보호 조례>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11583 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 내동 452-14 월드메르디앙웨스턴애비뉴 112동 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 221,000,000원

토지 면적: 31.72㎡ (약 10평)

건물 면적: 59.93㎡ (약 18평) - 전용면적

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 입지조건

위치: 경상남도 창원시 성산구 내동 소재 '올림픽공원' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 공동주택과 공장 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

도로 접근성: 본건 토지는 남동측으로 폭 10~12미터 내외, 북동측으로 8~10미터 내외의 도로와 접하여 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

지역 특성: 준공업지역, 시가지경관지구, 국가산업단지 등에 포함되어 있어 지역 개발 및 산업 활동과 연관성이 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2015년 2월 4일 삼성생명보험주식회사의 근저당권이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다. 제시된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

인수되는 보증금: 임차인 현황상 인수 보증금은 0원으로 확인됩니다.

등기부 요약:

* 최초 소유권 이전: 2010년 12월 24일 이규환

* 이후 소유권 이전: 2015년 1월 19일 최경원 (매매가 218,000,000원)

* 근저당권: 삼성생명보험주식회사 외 다수, 총 채권액 209,895,842원으로 확인되며, 모두 말소 예정입니다.

* 임의경매 개시 결정: 2025년 6월 12일 삼성생명보험주식회사 (채권액 103,483,120원)

* 가압류: 삼성카드 (채권액 8,095,842원)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

1.3. 상권분석

본 건은 공동주택과 공장이 혼재된 지역에 위치하며, '올림픽공원'이 인근에 있어 생활 편의시설 및 휴식 공간과의 접근성이 양호합니다.

주변에는 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포되어 있을 것으로 예상되어 지역 주민들의 생활 만족도를 높일 수 있습니다.

국가산업단지가 인접해 있어 직주근접 수요가 존재할 가능성이 높으며, 이는 주택 시장의 안정성에 기여할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근 용이, 대중교통 이용 보통.

편의시설: 인근 '올림픽공원' 및 주변 상업 시설 이용 가능 (구체적인 편의시설 정보는 추가 조사 필요).

주거 환경: 아파트 단지 내 편의시설 및 공동주택으로서의 주거 쾌적성 기대.

1.5. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태 확인이 불가능합니다. 이는 실제 물건의 하자나 상태와 다를 수 있으므로, 응찰 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

토지이용계획: 준공업지역, 시가지경관지구, 국가산업단지 등 다양한 용도지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획 및 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 공장 지대와 인접해 있어 소음, 분진 등의 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

건축물 노후화: 2009년 사용승인된 건물로, 약 17년이 경과하여 향후 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 나타날 가능성은 낮으나, 혹시 모를 상황에 대한 대비가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 내동에 위치한 아파트로, 준공업지역 및 국가산업단지 인근에 있어 직주근접의 잠재력을 가지고 있습니다.

교통 접근성은 양호하나, 주변 환경이 공동주택과 공장이 혼재된 지역이므로 주거 쾌적성 측면에서는 개인별 선호도에 따라 평가가 달라질 수 있습니다.

현재 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금도 없어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

다만, 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

신축 아파트 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회.

국가산업단지 인근으로 안정적인 임대 수요 기대 가능.

주변 '올림픽공원' 등 생활 편의 및 여가 시설 접근성.

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 등기 절차 진행 용이 (단, 내부 확인은 별도).

1.8. 예상 입찰가

감정가: 221,000,000원

토지/건물 면적: 31.72㎡ / 59.93㎡ (약 10평 / 18평)

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 계산해야 합니다. 본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가와 시장 시세를 기준으로 판단합니다.

현재 시세 및 주변 유사 물건의 거래 사례, 물건의 하자(내부 확인 불가 등) 및 가치 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

창원시 성산구 내동 지역의 최근 아파트 매매 시세 추이를 분석하여 적정 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

(구체적인 예상 입찰가 산출은 추가적인 시세 조사 및 현장 확인 후 가능합니다. 현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.