나이스옥션 법원경매 포항 2025타경376 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 346 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 소재 ""상정2리 새마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지대로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근은 불가능하나, 취락과의 접근성 등 농지로서의 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 농경지(휴경지)임.

인접 도로상태

본건 동측으로 지적도상 도로부지에 접하나 현황 폐도 상태이며, 남측으로 구거(하천)부지 월편(건너편)으로 폭 약 2~3미터 정도의 콘크리트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(상정천)<소하천정비법>, 침수위험지구(2023-04-21)(상정)<자연재해대책법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '조성규' 임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본 사항

사건번호: 포항지원 2025타경376 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 허재호 (허OO)

감정가: 217,070,000원

1.2. 물건 정보

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 346

용도: 답 (농경지)

토지 면적: 2215.00㎡ (약 670.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 소재 ""상정2리 새마을회관"" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 현재 불가능하나, 농지로서의 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

본건 동측으로는 지적도상 도로 부지가 있으나 현황 폐도 상태입니다. 남측으로는 구거(하천) 부지를 건너편으로 폭 약 2~3미터 정도의 콘크리트 포장도로가 소재하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 을3 근저당 (허재호, 2022-05-26, 75,000,000원)

3.2. 소멸되는 권리

매각으로 인해 을3, 을6 근저당 및 갑7 임의경매 개시결정 등은 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다.

(금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.)

3.5. 등기부 요약

등기부채권 총액: 105,000,000원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지대로서, 인근에는 마을이 형성되어 있습니다. 상업 시설이나 대규모 편의 시설은 직접적으로 인접해 있지 않습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 농경지에 위치하여 주변에 대형 편의 시설이나 의료 시설, 교육 시설 등은 직접적으로 근접해 있지 않습니다. 포항 시내 접근성은 차량 접근이 제한적인 점을 고려할 때 다소 떨어질 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 포스코 포항제철소가 인근 지역에 위치하고 있어, 특정 공정이나 사업에 따라 일부 지역에서 환경 영향(악취, 유해물질 노출 등)에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 본 물건과의 직접적인 관련성은 낮으나, 해당 지역에 대한 개발이나 환경 이슈를 파악할 때 참고할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한 사항

* 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)

* 비행안전제2구역(전술)

* 소하천구역(상정천)

* 침수위험지구(2023-04-21)

6.3. 접근성 문제

차량 접근이 불가능하며, 남측 도로 역시 구거(하천)를 건너야 하는 점은 활용에 제약이 될 수 있습니다.

6.4. 임대차 정보 미상

임대차 관계가 미상이므로, 인수되는 권리가 없더라도 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리에 위치한 답(농경지)입니다. 감정가는 217,070,000원이며, 토지 면적은 2215.00㎡입니다. 모든 권리가 말소되는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있으며, 별도의 인수되는 임차인이 없어 명도 관련 리스크는 적을 것으로 예상됩니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 차량 접근의 어려움, 다양한 토지 이용 제한 사항 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업 활용 가능성

본 물건은 농지로서, 농업 경영을 목적으로 하는 개인이나 법인에게 적합할 수 있습니다.

8.2. 저렴한 접근성을 통한 낮은 경쟁률 기대

차량 접근의 어려움 등으로 인해 일반적인 투자자들의 관심도가 낮아 경쟁률이 낮을 수 있습니다.

8.3. 장기적인 지역 개발 가능성

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재 이용 제한 사항이 많아 직접적인 개발 가능성은 제한적입니다.)

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 217,070,000원을 기준으로, 상기 제시된 권리 분석, 입지 조건, 잠재적 리스크 및 투자 포인트를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 특히 농지 취득 자격, 접근성, 토지 이용 제한 사항 등을 면밀히 검토한 후, 본인의 투자 성향과 자금 계획에 맞춰 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.