나이스옥션 법원경매 김천 2025타경377 [1] 경상북도 김천시 구성면 양각리 564 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.07.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 구성면 양각리 소재 '구성초등학교 양각분교장(폐교)' 북측 인근에
위치하며, 주위는 기존 농촌 마을지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 되며, 본건 2)는 차량
진출입이 가능하나, 본건 1), 5)는 차량의 진출입이 곤란합니다.

형태 및 이용상태

본건 1) 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.
본건 2) 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거 및 축사부지로 이용 중입니다.
본건 5) 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 답축사로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 1), 5) 지적도 상 맹지이나, 본건 2)를 통해 출입이 가능합니다.
본건 2) 동측으로 노폭 약 6 ~ 7미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 1), 2), 5)는 공히 도시지역(김천도시지역), 일반공업지역, 가축사육제한구역
(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 2) 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물이 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 3) 철파이프조 프라스틱지붕(현황 '강판지붕') 단층 건물으로서,
벽 체 : 하부조적 등 마감,
바 닥 : 콘크리트 등 마감 입니다.

본건 4) 블록조 및 철파이프조 프라스틱지붕(현황 '강판지붕') 단층 건물으로서,
벽 체 : 하부조적 등 마감,
바 닥 : 콘크리트 등 마감 입니다.

본건 4-1) 판넬조립식 프라스틱지붕(현황 '판넬지붕') 단층 건물으로서,
외 벽 : 드라이비트 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 새시창 구조입니다.

이용상태

본건 3), 4) 축사(우사), 본건 4-1) 관리사로 이용 중입니다.

설비내역

급·배수설비, 위생설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 3), 4)는 공부 상 프라스틱지붕으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 강판지붕으로
조사되며, 본건 4-1)은 공부 상 축사(우사)-가축약품창고 및 프라스틱지붕으로 등재되어
있으나, 기준시점 현재 관리사 및 판넬지붕으로 조사되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 건물 일부 멸실. 목록1,5 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 김천지원 2025타경377 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 김천시 구성면 양각리 564이며, 용도는 동물 및 식물 관련시설입니다.

총 감정가는 149,238,300원입니다.

토지 면적은 972.00㎡ (약 294.03평)이며, 건물 면적은 538.02㎡ (약 162.77평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 선OOOOOOO입니다.

본건은 중복병합사건으로 진행됩니다.

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 김천시 구성면 양각리 소재 '구성초등학교 양각분교장(폐교)' 북측 인근에 위치하며, 주변은 기존 농촌 마을지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

다만, 본건 1) 및 5) 토지는 차량의 진출입이 곤란한 반면, 본건 2) 토지는 차량 진출입이 가능합니다.

인접 도로상태:

본건 1) 및 5) 토지는 지적도 상 맹지이나, 본건 2) 토지를 통해 출입이 가능합니다.

본건 2) 토지는 동측으로 노폭 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지 기호 1), 2), 5)는 모두 도시지역(김천도시지역) 내 일반공업지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(2022-02-24) 내 전부제한구역(전.축종)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

을8 근저당권 (채권자: 선산농업협동조합, 접수일자: 2019-11-14)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 해당 권리 이하의 권리들은 소멸됩니다.

총채권액:

등기부채권 총액은 132,000,000원입니다.

등기사항 요약:

토지 등기부에는 소유권 이전(증여) 및 근저당권, 임의경매 개시 결정 등기가 있습니다.

건물 등기부에도 소유권 보존, 소유권 이전(증여) 및 근저당권, 임의경매 개시 결정 등기가 존재합니다.

말소기준권리(을8 근저당권)와 동일한 채권자(선산농업협동조합)에 의해 임의경매가 진행되었습니다.

소멸되지 않는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다. (추후 확인 필요)

임차인 현황:

인수되는 임차인의 보증금은 합계 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

주변 이용 현황:

본 물건은 농촌 마을지대에 속하며, 토지는 농경지, 주거 및 축사부지, 답축사로 이용 중입니다.

주변 환경은 대체로 농촌의 특성을 띠고 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설:

가장 가까운 인근 시설로는 '구성초등학교 양각분교장(폐교)'이 있습니다.

교통 편의성:

인근에 버스정류장이 위치하고 있으나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

접근성:

본건 토지 중 일부(목록 1, 5)는 지적도상 맹지이며 차량 진출입이 곤란하므로, 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

법규상 요구사항:

목록 1, 5 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

물건 현황:

일괄 매각 시 제시외 건물도 포함되며, 목록 3 건물은 일부 멸실된 상태입니다.

건물의 실제 현황 및 제시외 건물에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

임대차 관계:

임차인의 보증금 및 차임 등 임대차 관련 사항이 미상으로, 현장 조사를 통해 정확한 임대차 현황을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김천시 구성면에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 특징을 가집니다.

농촌 마을지대에 위치하여 주변 환경은 보통이나, 일부 토지의 맹지 상태와 차량 진출입 곤란 등의 접근성 문제는 단점으로 작용할 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출 의무, 건물 일부 멸실, 제시외 건물 포함 등 현황 파악이 필수적인 요소들입니다.

모든 권리는 말소기준권리에 의해 정리되므로 권리관계는 비교적 명확하나, 미상의 임대차 관계는 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

용도 활용성:

동물 및 식물 관련시설이라는 특정 용도로 인해 해당 분야에 대한 전문성을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

일괄 매각:

토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어, 토지 활용 및 건물 운영 계획을 통합적으로 수립할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 최근 거래 사례, 해당 지역의 개발 가능성, 권리 분석 결과, 명도 가능성, 그리고 본건의 개별적인 현황(접근성, 건물 상태, 농지법규 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치나 적정 입찰가를 산출하기 어렵습니다.

따라서, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 물건의 상세 현황을 직접 확인하고, 관련 전문가와 상담하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.