나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2091 [1] 경상북도 영주시 조암동 72 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성감정 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 조암동, 이산면 및 가흥동 소재 부동산으로 주위 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '전'으로 이용중입니다. 기호(3~10, 14, 16,): 가장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(12~13, 17): 세장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(15): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다. 기호(18): 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하고, '답'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

(1):본건 북측으로 1~2m포장도로 통해 접근 가능함 (3~7,9,10,16):지적도상 맹지임 (8): 본건 북동측으로 농로 통해 접근 가능함. (12,13): 본건 남서측 및 북동측 통해 접근 가능함. (14,15) : 본건 북동측 농로 통해 접근 가능함. (17):본건 남동측 농로 통해 접근 가능함. (18):본건 남서측 농로 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3,4): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (5): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (6,7): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (8,9,10): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> (12,13): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법> (14,18): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭 ,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지 역<경상북도문화재보호조례>,농업진흥구역<농지법> (15): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개 ,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경상북 도문화재보호조례>,농업진흥구역<농지법> (17): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주철도청" 남동측 인근에 위치하는 "남산현대아파트 203동 16층 1602호" 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 상가건물 등으로 형성 되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 영주시 가흥동 소재 "가흥1동행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 세영리첼아파트 제105동 제8층 제802호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 단지내까지 차량의 진·출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 출입이가능하며, 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제8층 제802호 단위세대로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥:장판지 및 일부 타일마감 등, 창호:하이샷시 이중창임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물 중 16층 1602호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 중앙집중식 난방설비, 옥내소화전, 화재경보설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 폭 약 24미터, 서측으로 폭 약 45미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

인접 도로상태등

기호 1, 2)일단지 북측으로 인접한 폭 약 10M의 아스팔트포장도로를 이용하여 주출입함.

토지이용계획 및 제한상태

2종일반주거지역

토지이용계획 및 제한상태

3종일반주거지역

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타 : 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 안동지원 2024타경2091 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 영주농업협동조합 (영OOOOOOOO)

매각 대상: 토지 매각

1.2. 물건 현황 (토지)

소재지: 경상북도 영주시 조암동 72

용도: 전 (밭)

감정가: 35,610,000원

토지 면적: 1187.00㎡ (약 359.0 평)

토지 지분: 1187㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지 조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 경상북도 영주시 조암동 일대에 소재하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 지역입니다. 본건 토지는 일부 필지의 경우 농업진흥구역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 구역에 속해 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 필지는 지적도상 맹지일 수 있으며, 접근 방식은 북측, 북동측, 남서측, 남동측 농로 또는 포장도로를 통해 가능합니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

기호(1) 토지는 부정형이며 '전'으로 이용 중입니다. 기호(3~10, 12~18, 14, 15, 16) 토지들은 대부분 부정형 또는 세장형, 가장형의 토지로 '답'(논)으로 이용 중입니다. 대체로 인접지와 등고평탄한 상태입니다.

2.4. 인접 도로 상태

각 필지별로 인접 도로 상태가 상이합니다. 일부 필지는 북측의 1~2m 포장도로 또는 농로를 통해 접근 가능하며, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 남서측, 북동측, 남동측 농로를 통해 접근이 가능합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 용도지역상 계획관리지역, 농림지역, 생산녹지지역 등으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역, 농업진흥구역, 농업보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 법규에 따른 제한을 받고 있습니다. 특히, 일부 지역은 특정 축종의 사육이 제한되거나 배출 시설 설치가 제한될 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황

소유권은 권태성에게 있으며, 1992년 1월 30일 매매로 소유권 이전되었습니다.

말소 기준 권리는 2007년 1월 23일 영주농업협동조합의 근저당 (을1)이며, 이후 설정된 다수의 근저당 및 가압류는 모두 말소될 예정입니다.

임의경매는 영주농업협동조합에 의해 2025년 6월 2일 개시되었습니다.

등기부채권 총액은 약 120,422,417원입니다. (이는 근저당 및 임의경매 개시 결정 채권액을 포함하지 않은 일부 채권액 합계로 보입니다.)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 아파트 관련 내용에서 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 주변 정보

4.1. 주변 시설

제공된 정보에 따르면, 본건 토지가 위치한 영주시 조암동 일대는 농경지 및 농가주택이 주를 이루고 있습니다. 또한, 영주 시내의 주요 시설(영주철도청, 가흥1동행정복지센터 등) 및 아파트 단지들이 인근 지역(휴천동, 가흥동)에 분포하고 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

과거 영주시 문수면 일대에서 대규모 쓰레기 소각시설 설치에 대한 주민 반발이 있었으며, 일부 공장(알루미늄 제조) 주변에서 악취 민원이 제기된 사례가 있습니다. 또한, 폐기물 관련 오염도 조사 및 공문서 위조 의혹이 보도된 바 있습니다. 현재 본건 토지(조암동 72) 바로 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 명시되어 있지는 않으나, 영주시 전반적으로 환경 관련 이슈가 있었던 점은 인지할 필요가 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 취득 자격 증명

본건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

5.2. 토지 이용 제한 사항

본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육 제한 구역, 농업진흥구역 등 다양한 용도지역 및 제한 구역에 속해 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

5.3. 맹지 가능성

토지 이용 계획 및 인접 도로 상태 정보에 따르면, 일부 필지는 지적도상 맹지일 가능성이 있어 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 조암동에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 35,610,000원입니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항이 다양하며, 농지 취득 자격 증명이 필수적이므로 관련 법규를 충분히 숙지해야 합니다. 주변 환경은 농경지 위주이나, 영주시 내에서 환경 관련 이슈가 있었던 점은 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 농지로서의 가치: 농업진흥구역 등 지정으로 인해 장기적인 농업 활동 또는 관련 사업에 적합할 수 있습니다.

* 계획관리 지역 포함: 일부 필지가 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위 등에 대한 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 주변 개발 가능성: 조암동 일대의 토지 개발 사업(대지조성사업, 도시계획시설 사업 등) 관련 정보가 있어, 지역 발전 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 권리 분석상 인수해야 할 보증금이 0원이며, 감정가가 35,610,000원임을 고려할 때, 법원 매각 절차 진행 상황, 시장 상황, 입찰 참여자들의 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 70~80% 수준에서 입찰을 시작하는 경우가 많으나, 본건의 특수성(농지, 지역 제한 등)을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 현장 조사와 주변 시세 파악을 통해 보수적인 접근으로 낙찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.