나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10518 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 321 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 ""우촌마을"" 북서측 인근[기호(1)토지]
및 춘양면 도심리 소재 ""죽기마을"" 동측 인근[기호(2)토지]에 위치하며,
부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은
보통시됨.

형태 및 이용상태

* 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 북동하향 완경사지이며, 현황 신축증인 축사부지임.

인접 도로상태

* 기호(1) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(2) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률}, 농업진흥구역{농지법}, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한
지역){수도법}, 공장설립제한지역(공장설립제한지역).
* 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률}, 농업진흥구역{농지법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호){수도법}, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역){수도법}임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도 참조"" [<기호(2)토지 지상> (ㄱ) : ""우사""]

공부와의 차이

본건 토지 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 신축중인 축사부지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계는 미상임.
* 본건 토지 중 기호(2)토지는 아래와 같이 건축허가를 득한 것으로 탐문조사 되었는 바
자세한 허가 내용 및 진행사항 등은 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기
바랍니다.
* 건축허가 내역
* 허가번호 : 2016-종함민원과-신축신고-247
1) 위치 : 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 471
2) 용도 : 동.식물관련시설 (우사)
3) 대지면적 : 3,114㎡
4) 건축면적 : 600㎡
5) 연면적 : 600㎡
6) 건페율 : 19.27%
7) 용적율 : 19.27%

물건 비고

농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 안동지원 2025타경10518 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 안동봉화축산업협동조합 (추정)

매각 대상: 토지 매각

소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 321

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 98,790,000원

토지 면적: 2670.00㎡ (약 808평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 "우촌마을" 북서측 인근 및 "죽기마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농가 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

특히 기호(1) 토지는 현황 답으로 이용 중이며, 기호(2) 토지는 북동하향 완경사지로 신축 중인 축사 부지로 이용되고 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

소유권 이전: 농업기반공사, 홍병구 (2002년 8월 30일)

근저당권: 안동봉화축산업협동조합 (84,000,000원, 2019년 12월 13일) - 말소기준권리

가압류: 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증) (288,221,754원, 2025년 2월 19일)

가압류: 안동봉화축산업협동조합 (88,466,807원, 2025년 2월 19일)

가압류: 춘양농업협동조합 (17,454,803원, 2025년 2월 26일)

가압류: 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증) (31,170,901원, 2025년 2월 27일)

임의경매개시결정: 안동봉화축산업협동조합 (184,851,349원, 2025년 4월 18일)

등기부채권 총액: 509,314,265원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인하여 말소되지 않는 권리는 없습니다. 모든 권리가 말소 기준 권리 이후에 등기되었거나, 말소 기준 권리로서 소멸 예정입니다.

3.3. 말소 기준 권리

말소기준권리는 2019년 12월 13일에 등기된 안동봉화축산업협동조합의 근저당권 (84,000,000원)입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 내 농경지 및 축사 부지로, 주변은 농업 활동 위주의 지역입니다.

일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 상업적 가치보다는 농업 생산 기반으로서의 가치가 주를 이룹니다.

인근 마을과의 연계성은 있으나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

주변에 농가 주택 및 농경지가 분포하고 있어 농업에 종사하는 주민들에게 적합한 환경입니다.

차량으로 읍내 또는 인근 편의시설 접근은 가능하나, 도보나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

정확한 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 주변 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본 물건은 농림지역, 농업진흥구역에 속하므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생하오니 각별한 주의가 필요합니다.

축사 부지로 이용 중인 토지의 경우, 향후에도 농지로서의 이용이나 관련 시설 설치에 대한 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

6.2. 건축 및 용도 제한

본 물건은 농림지역, 상수원 보호 구역, 가축사육제한구역, 공장설립 제한지역 등에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 있어 엄격한 제한이 따릅니다.

기호(2) 토지는 현황 축사 부지로 이용 중이며, 건축 허가 내역이 있으나(동.식물 관련 시설 - 우사), 향후 증축, 개축, 용도 변경 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

지번 '321'과 건축 허가 지번 '471'이 다른 점은 추가 확인이 필요합니다. 현황 조사상 '도심리 321' 토지 내에 '축사 부지'가 있다는 점을 고려하면, '321'이 대지면적 '3,114㎡'를 포함하는 더 넓은 필지일 가능성 또는 별개의 토지로 매각될 가능성도 있으나, 본건 매각 대상은 '도심리 321'의 2670㎡ 토지입니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대해 별도의 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군 농촌 지역에 위치한 토지로, 현재는 답 및 신축 중인 축사 부지로 이용되고 있습니다.

부동산 임의 경매로 진행되며, 농업 관련 시설 또는 농지 활용에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 각종 개발 제한 구역 지정 등으로 인해 토지 이용에 제약이 따르는 점을 충분히 인지해야 합니다.

권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 총 채무액이 감정가를 상회하므로 경쟁 입찰 시 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

농업진흥구역 내 농경지 및 축사 부지로서, 농업 관련 사업 또는 6차 산업 연계 잠재력 보유.

현황 이용 상태(축사 부지) 및 건축 허가 내역을 고려할 때, 기존 시설 활용 또는 신규 시설 확장이 가능할 수 있습니다.

인수되는 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 98,790,000원

본 건은 인수 보증금이 없는 물건입니다.

권리 분석상 인수되는 채무는 없으나, 총 채무액이 5억원을 초과하는 점을 고려해야 합니다.

현황 이용 상태, 규제 사항, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

예상 입찰가 산정 시, 본 물건의 특성(농지, 축사 부지, 각종 규제)을 충분히 고려하여 투자 수익률을 계산해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.