충청남도 서산시 음암면 상홍리 199-86 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51396(서산지원 경매7계). 감정가 1,839,896,000원, 최저가 1,839,896,000원. 매각기일은 2026-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
충청남도 서산시 음암면 상홍리 소재 ""수석교차로"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 등고평탄한 평지 내 사다리형 및 삼각형, 부정형 토지로서
-본건 기호(2),(3),(5),(9),(10),(11),(14)~(18),(28),(30),(31),(33),(34),(39)
: 주거나지(신축공사중)로 이용 중임.
-본건 기호(8),(19),(22)~(25),(32),(37),(38),(40),(41),(43)~(46)
: 주거나지로 이용 중임.
-본건 기호(4),(12),(21),(26),(29),(42) : 현황 도로 등으로 이용 중임.
-본건 기호(47) : 주거나지 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
-본건 기호(2)~(47) : 공히 조성중인 주택단지 내 폭 4~5m 내외의 포장도로를 통하여 남측 운암로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
-본건 기호(14),(19),(21)~(26),(28),(29)
계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
-본건 기호(3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
-본건 기호(5),(8),(9),(15),(16),(18),(33),(34),(37)~(47)
계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
-본건 기호(4),(17)
계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
-본건 기호(2),(10),(11),(30)~(32)
계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
-본건 기호(12)
계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
-본건 지상에 제시외 건물(기호㉠~㉩)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조)
-본건 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
-본건 지상에 소재하는 컨테이너, 이동식화장실, 건축자재 등은 경제적가치, 이동의 용이성, 평가목적 등을 고려하여 감정평가외 하였으니 경매 진행시 참고 바람.
공부와의 차이
-본건 기호(4),(12),(21),(26),(29),(42) : 공부상 임야, 답, 대이나 현황 도로 등임.
-본건 기호(47) : 공부상 임야이나 주거나지 및 일부 현황 도로 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건은 유치권 행사중인 바 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바람.
-본건 일부 토지 지상에 건물 신축이 중단된 제시외 건물이 소재하는 바 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바람.
-임대미상임.
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 제외
- 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
- 목록 4, 12, 21, 26, 29, 42, 47 (일부) 현황 도로
- 주택단지조성 위한 공사 중, 건축신고 유효여부 등 확인 필요
- 목록 1, 6, 7, 13, 14, 20, 35, 36 등 유치권 주장 현수막 있음
- 목록 1, 2, 6, 7, 10~14, 27~32 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
