나이스옥션 법원경매 대구 2025타경879 [1] 경상북도 영천시 화산면 용평리 193-31 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 화산면 용평리 소재 ""용평경노회관"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 국도주변 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 단독주택건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 동남으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접하며, 남측으로 폭 약 3미터 내외이 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서
외벽: 적벽돌치장, 몰탈위페인팅 등,
내벽: 벽지, 타일 등,
바닥: 바닥재, 타일 등 마감,
창호: 샷시창임.

이용상태

기호 2): 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

기호 2): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외건물 ㄱ~ㅂ)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 대구지방법원 2025타경879 (1)호로 진행되는 경상북도 영천시 화산면 용평리 193-31 소재 단독주택 경매 물건입니다.

감정평가액은 60,585,400원이며, 토지 면적은 125.00㎡(약 37.81평)이고 건물 면적은 62.93㎡(약 19.04평)입니다.

본건은 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 화산농업협동조합입니다.

주택의 신주소는 경상북도 영천시 용평1길 10-2이며, 지상 1층 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단독주택으로 1997년 10월 31일에 사용승인되었습니다.

건물의 건폐율 및 용적률은 각각 50.34%입니다.

토지 제시외 건물 면적은 43.40㎡(약 13.13평)으로 건물에 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 화산면 용평리 소재 ""용평경노회관"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주택과 농경지로 이루어진 국도변 농촌지대입니다.

차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

동측 및 남측으로 각각 폭 약 5~6미터 및 3미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 8월 4일 접수된 화산농업협동조합의 가압류(갑4, 10,272,275원)입니다.

모든 인수되는 권리는 없으며, 매각으로 인해 등기부상의 권리들은 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 10,272,275원이며, 강제경매 채권 총액은 43,413,256원입니다.

1.2. 1.임차인 현황

* 임차인 : 김인열

* 보증금 : 0원

* 차임 : 0원

* 전입일자 : 2015-06-29

* 대항력 : 있음

* 비고 : 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 0원으로 표시되어 있더라도 대항력의 효력으로 인해 명도 시 법적 검토가 필요하며, 인수 보증금은 0원으로 계산됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 인근에 주택과 농경지가 주로 분포하고 있습니다. ""용평경노회관""이 소재하여 지역 주민들을 위한 시설이 있음을 알 수 있습니다. 국도변에 인접하여 교통 접근성은 양호하나, 주변 상업시설이나 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 따라서 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 한 주거지로서의 가치가 평가될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 가능하며 인근 국도를 통해 주요 도로망 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 농촌 지역의 특성상 대규모 편의시설은 제한적이며, 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

* 교육시설: 상대보호구역으로 지정된 점으로 보아 인근에 학교가 있을 것으로 예상되나, 구체적인 정보는 확인이 필요합니다.

* 주변 환경: 주택과 농경지가 혼재된 조용한 농촌 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 김인열 임차인이 대항력을 갖추고 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 43.40㎡의 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각되므로, 해당 건물에 대한 법적 검토 및 활용 방안을 고려해야 합니다.

* 토지이용제한: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구 등 여러 용도지구 및 제한 사항이 있어 향후 건축이나 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 농촌 지역의 특성: 주변 농경지로 인한 소음, 냄새 등 농업 활동으로 인한 생활 불편이 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 화산면의 농촌 지역에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 감정가는 60,585,400원으로, 토지와 건물, 제시외 건물까지 포함하여 일괄 매각됩니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금과 차임이 0원으로 명시되어 있어, 인수되는 재산적 부담은 없을 것으로 보이나 명도 과정에 대한 면밀한 법률적 검토가 필요합니다. 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 계획 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 저가 매수 기회: 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 실수요자 적합: 조용하고 한적한 농촌 생활을 원하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

* 일괄 매각 장점: 별도의 철거 없이 제시외 건물까지 포함하여 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 60,585,400원(약 6058.54만원)입니다.

주변 연립, 다세대, 빌라 등 유사 부동산의 시세 분석을 위한 JSON 데이터가 제공되지 않아, 현재 시세에 기반한 정확한 시세 분석은 어렵습니다. 따라서 제시된 감정평가액을 기준으로 예상 입찰가를 산정하였습니다.

본건은 대항력 있는 임차인 김인열 씨가 존재하나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 명도 관련 법적 리스크를 제외하면 인수되는 직접적인 재정적 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

따라서 예상 입찰가는 약 42,400,000원 ~ 54,500,000원 범위로 제안합니다.

다만, 이는 제반 상황 및 시장 동향에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 최신 시세 및 권리 관계를 재확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.