나이스옥션 법원경매 대구 2025타경877 [1] 경상북도 경산시 와촌면 대동리 236 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 와촌면 대동리 소재 속칭 <샛터마을> 남동측 인근에 위치
하며, 부근일대는 중·소규모의 공장, 일반주택, 농경지, 자연상태의 임야 등이
혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 농기계기구 및 일반 차량출입 가능하며, 취락과의 접근성, 도심지와의
거리, 인근 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 대중 교통상황은
보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 대체로 남향 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하게 조성
되어 있으며, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 5미터 정도의 콘크리트 포장도로와 일부 접함.

토지이용계획 및 제한상태

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 상 계획관리지역([고시일 : 2009.12.12]),
성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호
(2024.01.25)), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」 상 가축사육제한구역
(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800m), 경산시고시 제2024-174호)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소유자
토지 등기사항전부증명서상 소유자는 ""김정환"" 임.

나. 임대관계
이해 관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

다. 기 타
없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경877 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대구달성산림조합 (추정)

소재지: 경상북도 경산시 와촌면 대동리 236

용도: 답

토지면적: 3550.00㎡ (약 1073.87평)

토지지분: 3550㎡ (토지 전부)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 674,500,000원

매각대상: 토지 매각 (전체)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환)

2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 와촌면 대동리 소재 <샛터마을> 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근일대는 중·소규모 공장, 일반주택, 농경지, 자연 상태의 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

서측으로 폭 약 5미터의 콘크리트 포장도로와 일부 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

경산시 와촌면은 팔공산 남동부 지역에 위치하며, 금호강 지류인 청통천이 관류하여 비교적 넓은 평야를 형성하고 있습니다.

919호 도로와 지방도 901호선이 개설되어 경산시, 하양읍, 영천시, 대구광역시 등으로의 접근성이 확보되어 있습니다.

와촌면 내에는 건설기계부품, 의료기기 등 지식산업단지 조성이 추진되는 지역이 있어 향후 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

말소기준권리는 2019년 10월 14일 접수된 대구달성산림조합의 근저당권 (을4)입니다.

등기부등본상 을구의 근저당권 및 지상권, 갑구의 임의경매 및 가압류 등은 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매로 인한 말소 대상이므로 매각으로 소멸됩니다.

등기부채권 총액은 562,668,211원입니다.

임차인 현황: 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. "이해 관계인 부재 등으로 임대관계는 미상"으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 경산시 와촌면 대동리는 농경지와 임야, 주택이 혼재된 지역으로, 현재 중·소규모 공장 등 다양한 시설이 입지하고 있습니다.

인근 지역에서 지식산업단지 조성이 추진되고 있어, 장기적으로는 지역 상업 및 산업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변 환경이 개발 초기 단계 또는 개발 잠재력이 있는 지역으로, 향후 개발 동향에 따라 가치 변화가 예상됩니다.

5. 생활정보

교육시설: 본건으로부터 약 2.5km 거리에 경산시 와촌면에 위치한 대동초등학교가 있습니다.

자연 및 여가: 팔공산의 아름다운 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있으며, 인근에 계곡과 자연 친화적인 카페 및 레저 시설(예: 도화지) 등이 있어 여가 활동에 유리합니다.

교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용의 편의성은 보통 수준으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 답(농지)으로, 매수인은 낙찰 후 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금 몰수 및 소유권 이전 불가 등 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.

해당 서류의 발급 조건 및 절차를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

혐오시설 관련 가능성: 경산시 와촌면 내 소월리에서 대규모 자연장지(묘지) 조성 시 주민 반발 사례가 있었습니다. 또한, 경산시 전반적으로 과거 혐오시설 설치와 관련한 민원 사례가 보고된 바 있습니다. 이는 대동리 자체의 직접적인 문제는 아니나, 지역 내 개발 및 주민 민원 동향을 파악하는 데 참고할 필요가 있습니다.

혼재된 지역 환경: 주변에 공장, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있어, 특정 용도로 활용 시 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 와촌면 대동리에 위치한 답(농지) 토지입니다. 감정가는 6억 7천만원대이며, 토지 전부 매각 대상입니다.

권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 후순위인 채권들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적인 점, 그리고 주변 환경의 혼재성 및 잠재적인 혐오시설 관련 이슈 가능성은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

그러나 팔공산 인근의 자연환경과 향후 지역 개발 가능성(지식산업단지 조성 등)은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

팔공산 인근의 쾌적한 자연환경을 보유하고 있습니다.

경산시 와촌면 지역의 지식산업단지 조성 등 개발 계획은 지역 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수해야 할 부담이 적습니다.

3550. 00㎡(약 1073.87평)의 넓은 토지를 단독으로 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 674,500,000원입니다.

입찰가 산정 시에는 상기 제시된 투자 포인트와 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 관련 비용, 추후 활용 방안 등을 신중히 검토한 후 결정하시기 바랍니다.

현재 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 조사 및 추가적인 시장 조사를 통해 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.