나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11841 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 2층 201호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11841 [1] 충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 2층 201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2025타경11841 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 번영로 278-11 벽산블루밍2차아파트, 202동 2층 201호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 천안지원에서 진행하는 2025타경11841 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 충청남도 천안시 서북구 백석동 924, 백석벽산블루밍2차아파트 202동 2층 201호이며, 용도는 아파트입니다.

감정평가액은 310,000,000원입니다.

토지 면적은 61.91㎡ (약 18.73평)이며, 건물 면적은 119.86㎡ (약 36.25평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 '천안한들초등학교' 서측 인근에 위치한 '백석벽산블루밍2차아파트' 단지 내에 있으며, 주변은 상가와 공동주택이 혼재된 정비된 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보 상으로는 특별히 문제될 만한 권리 관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

백석동 일대는 천안시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지와 상업 시설이 조화를 이루고 있습니다. 본 물건이 속한 백석벽산블루밍2차아파트 단지 인근에는 다양한 상가가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주변 아파트 단지들도 높은 시가총액을 형성하고 있어 지역 내 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 천안한들초등학교가 소재하여 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 버스정류장이 가까이 있어 시내 및 주변 지역으로의 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내에는 놀이터와 같은 편의시설이 마련되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 생활에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

천안시 백석동 일대는 과거부터 생활폐기물 소각시설과 관련한 민원이 지속적으로 제기되어 왔습니다. 현재 운영 중인 소각시설의 대체 시설 설치 및 증설 논의 과정에서 일부 주민들의 반대와 갈등이 있었으며, 이는 향후 지역 주민 간의 갈등 요인이 될 수 있습니다. 다만, 본 물건의 직접적인 환경 피해나 혐오 시설 인접 여부는 추가적인 현장 조사 및 주변 환경 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 제공된 정보나 검색 결과에서 본 물건 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 표시된 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 백석동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 초등학교와 근접한 위치, 안정적인 주거 환경, 그리고 주변 상권의 발달 등 긍정적인 요소를 다수 가지고 있습니다. 다만, 과거부터 제기되어 온 소각시설 관련 이슈는 잠재적인 리스크로 고려될 수 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성 및 피해 정도는 추가 확인이 필요합니다. 전반적으로 신중한 접근이 필요한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지적 장점 : 천안시 서북구의 중심 상권과 주거 지역에 위치하여 접근성이 우수합니다.

* 생활 편의시설 : 학교, 버스정류장 등 교육 및 교통 환경이 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 주거 환경 : 아파트 단지로서 체계적인 관리와 함께 주변 상권 발달로 인해 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 향후 가치 상승 잠재력 : 천안시의 지속적인 개발 계획 및 지역 내 재건축/재개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세 차익 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주의사항 : 경매 물건은 권리 분석, 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 하며, 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으므로 최종적인 의사결정은 전문가와 상의 후 개별적으로 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매5계