나이스옥션 법원경매 천안 2025타경533 [1] 충청남도 아산시 방축동 150-3 한성아파트 102동 6층615호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경533 [1] 충청남도 아산시 방축동 150-3 한성아파트 102동 6층615호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경533
• 주소: 충청남도 아산시 온천대로 1315 한성아파트, 102동 6층615호
• 용도: 아파트

천안지원 경매6계 2025타경533 | 소재지: 충청남도 아산시 온천대로 1315 한성아파트, 102동 6층615호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경533 (1)

소재지: 충청남도 아산시 방축동 150-3 한성아파트 102동 6층615호

용도: 아파트

감정가: 60,000,000원

토지면적: 25.69㎡ (약 7.77평)

건물면적: 39.15㎡ (약 11.84평)

(참고: 건물면적은 전용면적 기준일 수 있으며, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 한성아파트 102동 6층615호로서, 온양신정초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 도심인접지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

아파트 단지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간선도로와 인접해 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 아파트 단지는 남측으로 온천대로(5~6차선)와 접하고 있으며, 단지 내 도로와도 잘 연계되어 있습니다.

3. 건물 현황

3.1. 건물 구조 및 규모

철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕으로 이루어진 102동 12층 건물 중 6층에 위치한 615호입니다. 해당 건물은 1997년 12월 30일에 사용승인을 받았습니다.

3.2. 건물 마감

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 새시창호로 시공되었습니다.

3.3. 이용상태

본건은 아파트로 이용 중이며, 내부 구성은 방 2개, 주방, 욕실 및 화장실, 현관, 발코니 등으로 이루어져 있습니다.

3.4. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 개별난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 옥내 소화전 등 소방설비, 승강기 설비, 지하주차장 시설을 포함하고 있습니다.

4. 토지 현황

4.1. 토지 형상 및 이용상태

본건은 3필지의 토지가 일단의 부정형 완경사지로 형성되어 있으며, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한상태

대지권은 기호 1, 2, 3으로 구분됩니다.

기호 1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역.

기호 2, 3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(온양신정초등학교).

(참고: 경계 중복으로 인해 용도지역이 중복 발급될 수 있으므로 관련 부서에 확인이 필요합니다.)

5. 권리분석

5.1. 권리 현황

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않습니다. (상세 권리 내역은 등기부등본 및 경매 물건 명세서를 통해 반드시 재확인 필요)

5.2. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보에는 특별한 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.

5.3. 임대차 관계

임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다. (현장 조사 및 점유 관계 확인 필수)

6. 상권분석

6.1. 주변 상업시설

본건 아파트 단지 인근에는 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6.2. 배후수요

주변에 형성된 아파트 단지 및 주택가 등을 통해 안정적인 배후수요를 확보하고 있을 것으로 판단됩니다.

7. 생활정보

7.1. 교육시설

본건에서 남서측 인근에 온양신정초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

7.2. 편의시설

근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 식당 등의 편의시설 이용이 가능하며, 교통이 편리하여 주변 지역으로의 이동도 용이합니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 법적 제한

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 대로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 해당 법규를 준수해야 합니다. (특히 가축사육제한구역 및 상대보호구역 확인 필요)

8.2. 기타 (혐오시설 등)

일반적인 검색 결과로는 본건 인근에 혐오시설이 특별히 확인되지는 않았습니다. 다만, 주변 환경은 추후 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

9. 종합 의견

충청남도 아산시에 위치한 본건 한성아파트는 도심인접지역으로서 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 1997년에 준공된 아파트로 연식은 있으나, 적정 수준의 감정가를 형성하고 있습니다. 다양한 토지 이용 제한이 존재하나, 주거 지역으로서 안정적인 가치를 유지할 것으로 보입니다. 임대 관계는 미상으로 추가 확인이 필요하며, 권리 관계는 임의경매 특성상 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

10. 투자 포인트

* 아산시 방축동의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

* 온양신정초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 대중교통 및 도로 접근성이 좋습니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 재산권 행사가 용이합니다.

* 현재 감정가가 시장 가치 대비 경쟁력이 있을 경우, 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 임대차 관계 확인 후, 안정적인 임대 수익 창출도 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

천안지원 경매6계