나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15667 [1] 충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20 공장 경매
충청남도 예산군 봉산면 효교냉천길 6 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경15667(홍성지원 경매2계). 감정가 4,497,122,700원, 최저가 1,542,513,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 예산군 봉산면 효교리 소재 "효교1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 농가주택, 중소규모의 공장 및 노변 점포 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1, 6 : 대체로 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호 3~5 : 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형 또는 삼각형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 1, 6 : 서측으로 폭 약 3m 내외, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재하고, 현황 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로 이용이 가능함. 기호 3~5 : 본건이 현황 "도로 등"임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말, 젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호 3~6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양, 돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
별지 &quot;지적 및 건물개황도 및 사진용지&quot;와 같이 본건 기호 1, 6 토지 지상에 제시외 &quot;㉠작업장등, ㉡관정&quot;이 소재하여 별도 평가하였는바, 의견란의 &quot;기타 참고 사항&quot; 참조 바람.
공부와의 차이
본건 기호 6 토지의 공부상 지목은 &quot;임야&quot;이나, 본건 기호 1과 2필 일단의 &quot;공업용 건부지&quot;로 이용 중이고, 본건 기호 3~5 토지의 공부상 지목은 &quot;임야&quot;이나, 현황 &quot;도로 등&quot;으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 별지 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일반철골구조 일반철골구조(경사지붕) 2층 공장 건으로서,(사용승인일 2021.01.19) 주기둥 : H-BEAM(500×200mm) 등. 벽체 : 판넬, 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 에폭시 코팅, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
1층 : 공장(작업장, 제품포장실, 화장실, 위생실, 계단실, 홀, 원료창고, 제품포장실, 소방 기계실 등)으로 이용 중임. 2층 : 공장(직원숙소, 사무실, 식당, 계단실, 창고 등)으로 이용 중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재설비, 소방설비 등이 구비되어 있으며, 2층의 직원숙소 부분은 난방설비(전기판넬 등)가 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 기호 2 건물에 소재하는 리프트, 슬라이딩 도어, 저온창고설비 등은 주된 건물과의 관계 등을 고려하여 본건 기호 2 건물의 재조달원가 산정시 포함하여 평가하되, 다만 냉동설비 등은 기계기구목록에 따라 별도의 기계기구로 감정평가하였음.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 조사시점 당시 &quot;예산국수&quot;는 정상 운영 중으로 각종 설비 및 기계기구는 정상가동 중인 것으로 확인되었으나, 입찰 전 정상 작동 여부 및 하자유무 등은 재확인을 요함.
물건 비고
- 일괄매각
- 제시외 건물등(㉠작업장, ㉡관정) 포함
- 기계기구목록 중 4번 "입식포장기(3기)"중 소재불명 1기는 감정가에서 제함
- 목록 3~5번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중
- 목록 6번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "공업용 건부지"로 이용중
