나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502645 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 606-1 솔리안 8층806호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502645 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 606-1 솔리안 8층806호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502645
• 주소: 대전광역시 유성구 대학로 53, 솔리안 8층806호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매11계 2025타경502645 | 소재지: 대전광역시 유성구 대학로 53, 솔리안 8층806호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경502645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502645 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 606-1 솔리안 8층806호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 1억 8,400만 원

토지면적: 13.46㎡ (약 4.07평)

건물면적: 69.30㎡ (약 20.96평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하3층~지상15층 건물 내 8층 806호

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

공부와의 차이: 해당 없음

1.2. 입지조건

위치: 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '충남대학교 정문' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지 형상: 인접한 토지 대비 등고 평탄한 평지의 세장형 토지로서, '오피스텔' 건부지로 이용되고 있습니다.

도로 접근성: 본건 동측으로 왕복 6차선 내외의 포장도로, 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량의 접근성이 매우 용이합니다.

교통: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

토지 이용 계획: 해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명1지구)에 속하며, 광로2류, 소로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성) 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전이 명확합니다.

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 제공된 정보에 명시된 주의사항은 없으나, 일반적인 경매 물건과 같이 미납 관리비, 임대차 관계, 유치권 존재 여부 등을 낙찰 후 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

특이사항: 제공된 정보에 별도의 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

주변 상권: 충남대학교 정문 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설, 아파트, 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

업종 분석: 현재 오피스텔 용도로 이용 중이며, 주변의 다양한 상업 및 업무시설과 시너지를 창출할 수 있는 유리한 입지입니다.

임대 현황: 현재 임대 미상으로 파악되므로, 실제 임대 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 오피스텔로서 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있어 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 공간으로 적합합니다.

건물 시설: 철근콘크리트 구조의 현대적인 건물이며, 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 지하주차장 등이 잘 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변 편의시설: 충남대학교가 인접해 있으며, 다수의 근린생활시설, 상업시설, 주거시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

도시계획 및 제한: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등 복합적인 도시계획 및 제한 사항에 묶여 있어, 향후 개발 또는 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 지정은 지역 특성을 고려한 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대 현황 미상: 임대차 관계가 불명확하므로, 낙찰 후 명도 저항이나 예상치 못한 공실 위험 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 유성구 내 타 지역에서 혐오시설 관련 주민 반발 사례가 일부 보고된 바 있습니다.

건축물대장과의 차이: 현재까지 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으나, 현황 조사 시 건축물대장상 내용과 실제 이용 상태가 다를 가능성에 대한 주의가 필요합니다. (감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 건축물대장 및 탐문에 의거함)

1.7. 종합 의견

대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 본 오피스텔 물건은 충남대학교 인근의 우수한 입지를 자랑합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나고, 주변에 상업 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 업무용으로 높은 활용 가치를 지닙니다. 철근콘크리트 구조의 현대적인 건물로서 기본적인 편의시설 또한 잘 갖추고 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 복합적인 제한 사항과 임대 현황 미확인 등의 요소는 투자 결정 전 반드시 심층적인 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

대학가 인근의 풍부한 배후 수요: 충남대학교 학생 및 교직원을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 주요 도로에 인접하고 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

일괄 매각으로 인한 소유권 명확성: 토지와 건물이 함께 매각되므로 권리 관계가 명확하여 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

향후 지역 개발 가능성: 지구단위계획구역 등으로 지정된 지역 특성상, 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계