나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3585 [1] 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 5층530호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3585 [1] 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 5층530호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3585
• 주소: 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 5층530호
• 감정가: 112,000,000원
• 최저가: 78,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매8계 2025타경3585 | 소재지: 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 5층530호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경3585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3585 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 648, 2차푸르지오시티 5층 530호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 7.36㎡ (약 2.23평)

건물면적: 28.72㎡ (약 8.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 전OO

1.2. 입지조건

대상물건은 세종특별자치시 어진동에 위치하며, 문화체육관광부 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 밀집한 상업지대로서 전반적인 주위 환경이 우수합니다. 특히 행정중심복합도시의 중심 상업지역에 속해 있어 관공서 및 주요 시설 접근성이 뛰어난 장점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 채권자는 전OO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 권리관계는 상세 권리분석을 통해 추가 확인이 필요하나, 제공된 정보상 특별히 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 2차푸르지오시티는 중심상업지역 내에 위치하며, 주변에 다수의 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 대로변에 인접하고 있어 가시성이 좋으며, 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성 또한 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 오피스텔로서 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 건축법 등 관련 법규 위반 소지가 있을 수 있으며, 향후 이로 인한 행정적 제재나 명도 과정에서의 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 임대관계는 미상으로 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

세종시 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치하여 입지적 장점이 매우 뛰어난 오피스텔입니다. 주변 상권 및 관공서 접근성이 좋고, 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이로 인한 법규 위반 가능성과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

행정중심복합도시의 중심 상업지역이라는 희소성 높은 입지를 바탕으로 한 시세 차익 및 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 특히, 정부 및 공공기관 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 용이할 것으로 보입니다. 다만, 현황 용도 위반 문제 해결 방안을 면밀히 검토하고, 명도 가능성 등을 고려하여 투자 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계