나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502658 [1] 세종특별자치시 조치원읍 남리 350 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502658 [1] 세종특별자치시 조치원읍 남리 350 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경502658
• 주소: 세종특별자치시 조치원읍 번영2길 23
• 용도: 창고시설

대전지방법원 경매10계 2025타경502658 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 번영2길 23 | 감정가: 871,512,240원 | 최저가: 427,040,000원 | 용도: 창고시설

1. 대전지방법원 2025타경502658 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502658 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 남리 350

* 용도: 창고시설

* 감정가: 871,512,240원

* 토지 면적: 495.90㎡ (약 150.01평)

* 건물 면적: 199.68㎡ (약 60.40평)

* 제시외 건물 면적: 138.40㎡ (약 41.87평)

* 총 토지/건물 면적 (제시외 포함): 834.98㎡ (약 252.68평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 제OOOOOOOOO

* 특이사항: 제시외 건물 포함 일괄 매각. 지상 수목, 수도시설, 펜스 등 토지에 포함 감정.

* 주의사항: 제시외 건물 및 수목의 소유관계 재확인 필요. 건물 내부 및 이용 상황은 탐문 조사에 의함.

1.2. 입지 조건

* 본 건은 세종특별자치시 조치원읍 남리 소재 ‘다원파크리안아파트’ 북측 인근에 위치합니다.

* 주위는 단독주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설, 소규모 창고시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용 또한 무난합니다.

* 토지는 세장형의 평탄한 형태로 현재 창고시설 건부지로 이용 중입니다.

* 본건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로, 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하는 각지로서 도로 접면이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

* 본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 건입니다.

* 토지와 건물 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

* 감정평가서에 따르면 토지에 포함된 수목, 수도시설, 펜스 등은 토지 감정평가에 반영되어 최저매각가격에 포함되었습니다.

* 다만, 제시외 건물 및 수목에 대한 소유 관계는 재확인이 필요하다고 명시되어 있어, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

* 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계 및 명도 대상 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

* 본 물건은 세종시 조치원읍 남리 지역에 위치하며, 주거 시설(다원파크리안아파트 등)과 근린생활시설, 소규모 창고 등이 혼재된 복합적인 상권의 특징을 보입니다.

* 과거에는 예식업과 요식업이 발달했으나, 상권 중심 이동으로 인해 현재는 침체된 상황이라는 분석이 있습니다.

* 최근에는 조천변 벚꽃길, 메타세쿼이아 가로수길 등 지역의 자연환경을 활용한 카페와 특색 있는 상점들이 들어서며 활성화 움직임을 보이고 있습니다.

* 인근 주거 단지의 배후 수요를 기반으로 한 소규모 물류, 유통, 보관업 등 창고시설로서의 잠재적 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

* 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

* 소재지인 세종특별자치시 조치원읍은 세종시 북부의 중심지로, 과거 상권의 중심지 역할을 했습니다.

* 인근에 버스정류장이 위치하여 세종시 내 다른 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용이 원활합니다.

* 조천천 수질 개선 및 주민 생활환경 개선을 위한 비점오염저감시설이 가동되고 있으며, 산책로 및 편의시설이 조성되어 있어 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

* 지역 관광 명소로는 메타세쿼이아 가로수길 등이 있어, 방문객 및 지역 주민들의 이용이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 현장 확인의 한계 : 본 건은 현장 조사 시 이해관계인의 폐문 부재로 인해 건물 내부 및 이용 상황을 직접 확인하지 못하고, 일반건축물대장 및 탐문 조사에 의존하였습니다. 이로 인해 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

* 제시외 물건의 소유 관계 불확실성 : 제시외 건물(약 41.87평) 및 수목의 소유 관계가 재확인을 요한다고 명시되어 있어, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 제한 : 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 가축사육제한구역, 하수처리구역 등에 포함되어 있습니다. 따라서 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

* 임대차 관계 미확인 : 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 존재 여부 및 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 세종시 조치원읍 남리의 접근성 좋은 위치에 소재한 창고시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

* 약 150평의 토지, 약 60평의 건물, 그리고 약 42평의 제시외 건물까지 총 250평이 넘는 넓은 면적을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

* 주변에 주거 및 근린생활시설이 혼재하여 배후 수요를 기대할 수 있으며, 도로 접근성 또한 양호합니다.

* 과거 상권 침체가 있었으나, 최근 지역의 자연환경을 활용한 관광 상품 개발 등으로 활기를 띠고 있는 지역입니다.

* 다만, 건물 내부 현황 미확인, 제시외 물건의 소유 관계 불분명, 토지 이용 계획 제한 등 몇 가지 확인 및 검토가 필요한 리스크 요인이 존재합니다.

* 따라서, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 일괄 매각의 이점 : 토지와 건물을 한 번에 취득하여 권리 관계가 단순화되며, 관리 및 운영의 효율성을 높일 수 있습니다.

* 넓은 활용 면적 : 총 250평 이상의 면적은 다양한 용도의 사업 활동(창고, 작업장, 소매점 등)에 적합하여 높은 활용도를 제공합니다.

* 지역 개발 잠재력 : 세종시의 지속적인 성장과 함께 조치원읍 지역의 경제 활성화 및 수요 증가가 기대됩니다.

* 시세 대비 경쟁력 : 제시된 감정가를 기준으로 시세 조사를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

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