나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3594 [1] 대전광역시 동구 구도동 354 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3594 [1] 대전광역시 동구 구도동 354 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경3594
• 주소: 대전광역시 동구 물류로13번길 69
• 용도: 근린시설

대전지방법원 경매5계 2025타경3594 | 소재지: 대전광역시 동구 물류로13번길 69 | 감정가: 1,918,785,360원 | 최저가: 1,343,150,000원 | 용도: 근린시설

1. 대전지방법원 2025타경3594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3594 (1)

소재지: 대전광역시 동구 구도동 354

용도: 근린생활시설

감정가: 1,918,785,360원

토지면적: 831.00㎡ (약 251.38평)

건물면적: 996.48㎡ (약 301.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 주요 특이사항 및 주의사항

본건은 중복사건으로, 경매 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1층의 공부상 용도는 "소매점"이나, 현황은 "창고"로 이용 중이므로, 인수 또는 명도 시 참고해야 합니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 대전광역시 동구 구도동 소재 "남대전I.C" 북서측 인근 남대전종합물류단지 내에 위치합니다. 주변 지역은 물류센터, 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있고 남대전I.C가 소재하여 제반 교통상황이 양호합니다.

형태 및 이용상태:

토지는 가장형의 평지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

건물은 북동측, 북서측, 남서측으로 소로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(남대전종합물류단지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 물류단지, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

1.4. 건물 정보

건물의 구조:

일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)으로, 2층 규모의 창고 및 사무소로 이용 중입니다.

사용승인일자: 2015년 1월 27일

외벽: 사이딩판넬 마감

창호: 새시 창호

이용상태:

1층: 창고

2층: 사무소

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물:

건물에 부착된 차양은 건물 가격에 포함하여 평가되었습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 경매 진행 과정에서 말소기준권리, 인수되는 권리, 채권 총액 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 대전광역시 동구 남대전종합물류단지 내에 위치하여 물류 및 유통 관련 시설과의 연계성이 높습니다. 주변에 물류센터, 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하고 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다. 남대전I.C와 인접하여 고속도로 접근성이 매우 뛰어나 물류 이동에 최적화된 입지입니다.

1.7. 생활정보 및 주변 환경

본 물건이 소재한 대전광역시 동구 구도동 일대는 남대전종합물류단지를 중심으로 산업 및 물류 시설이 발달해 있습니다. 주변에 대규모 산업단지가 형성되어 있어 관련 종사자들을 위한 편의시설 및 주거 시설이 필요합니다. 다만, 구도동 자체의 근린 생활 편의시설보다는 물류단지 내 지원시설이나 인근 지역의 생활 인프라를 활용해야 할 것으로 보입니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

용도 불일치: 1층의 공부상 용도("소매점")와 현황 용도("창고")가 달라, 건물 사용 및 추후 활용에 있어 고려가 필요합니다.

중복사건: 중복사건으로 분류되어 있어, 권리 관계 및 절차 상 추가적인 확인이 요구됩니다.

물류단지 내 규제: 남대전종합물류단지 내의 특정 개발 계획이나 용도 지역 규제가 있을 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 남대전I.C 바로 인근의 남대전종합물류단지 내 위치로, 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

사업 확장성: 물류단지 내에 위치하여 물류, 유통, 보관, 가공 등 다양한 사업 확장 및 연계 가능성이 높습니다.

활용도 높은 건물: 2015년에 신축된 일반철골구조 건물로, 창고 및 사무실로 활용 가능하며 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

인프라 접근성: 주변 물류단지 및 고속도로와의 인접성으로 인해 물류 허브로서의 가치가 높습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 구도동에 위치한 남대전종합물류단지 내 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 물류단지 내 입지라는 장점을 가지고 있습니다. 2015년에 신축된 건물로 비교적 상태가 양호하며, 창고 및 사무실 용도로 활용 가능합니다. 다만, 1층의 용도 불일치와 중복사건이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 경매 진행 시 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려한다면, 물류 및 관련 사업을 계획하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계