나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5342 [1] 충청북도 제천시 백운면 평동리 365-1 전 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5342 [1] 충청북도 제천시 백운면 평동리 365-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경5342
- 주소: 충청북도 제천시 백운면 평동리 365-1
- 용도: 전
제천지원 경매2계 2025타경5342 | 소재지: 충청북도 제천시 백운면 평동리 365-1 | 감정가: 30,933,700원 | 최저가: 19,798,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 사항
사건번호: 제천지원 2025타경5342 (1)
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 이OO
1.1. 2. 면적 정보
토지 면적: 578.20㎡ (약 174.88평)
매각 대상 토지 지분: 289.1㎡ (약 87.46평)
건물 면적: 0.00㎡
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 3. 물건 현황
용도: 전 (농경지)
감정가: 30,933,700원
1.1. 4. 특이사항 및 주의사항
매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.
농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있으니, 사전에 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.
공유자의 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.
기호3 토지에는 일반건축물대장에 등재되었으나 미등기 상태인 타인 소유의 제시외 건물(주택 50.58㎡, 창고 23.2㎡)이 소재하고 있습니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 소재지 및 주위 환경
본건은 충청북도 제천시 백운면 평동리 소재 "평동2리경로당" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 농촌 마을, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있으며, 지역 환경은 보통 수준입니다.
제천시 백운면은 제천시의 동남부에 위치하며, 산간 지역과 농경지가 어우러진 전형적인 농촌 지역입니다. 평동리는 비교적 한적한 마을로, 주변에 농경지와 임야가 많아 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
1.2. 2. 교통 상황
본건 토지는 세로(가)에 접하고 있어 차량으로 접근이 가능합니다.
마을 내에 위치하고 있어 차량 접근성은 보통입니다.
가장 가까운 편의시설 및 대중교통 이용을 위해서는 차량으로 약 10~15분 거리에 있는 백운면 소재지를 방문해야 합니다. 제천 시내까지는 차량으로 약 30~40분 소요됩니다.
1.2. 3. 인접 도로 상태
기호1 토지는 동측으로, 기호2 토지는 서측으로, 기호3 토지는 남서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 종류 및 채권자
부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.
1.3. 2. 매각 대상
토지의 일부 지분 매각입니다. 전체 토지 면적 578.20㎡ 중 289.1㎡에 대한 지분이 매각 대상입니다.
1.3. 3. 공부와의 차이
제공된 정보상으로는 공부와의 차이는 없습니다.
1.3. 4. 제시외 물건 현황
기호3 토지에는 일반건축물대장에는 등재되었으나 미등기 상태인 타인 소유의 제시외 건물(주택 50.58㎡, 창고 23.2㎡)이 소재하고 있습니다. 이 건물은 토지 공동소유자의 부친(사망) 명의로 되어 있으며, 부합물 및 종물이 소재하고 있습니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 주변 상업 시설 현황
본건이 위치한 평동리 자체에는 상업 시설이 거의 없습니다.
가장 가까운 편의시설(마트, 농협, 주민센터, 보건진료소 등)은 차량으로 약 10~15분 거리에 있는 백운면 소재지에 위치하고 있습니다.
1.4. 2. 지역 경제 활동
주변은 주로 농경지와 과수원 등으로 구성되어 있어 농업이 주된 경제 활동으로 파악됩니다. 비교적 한적한 농촌 마을의 특성을 보입니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 편의 시설 접근성
마트, 금융 기관, 관공서 등 기본적인 편의 시설은 백운면 소재지에 위치하며, 차량 이동이 필요합니다.
경로당이 인근에 위치하고 있습니다.
1.5. 2. 교육/의료 시설
가장 가까운 학교 및 의료 시설은 백운면 소재지 또는 제천 시내에 위치할 것으로 예상됩니다. (상세 정보는 추가 확인 필요)
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 농지 취득 관련
본건은 용도가 "전"(농경지)이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 이를 취득하지 못할 경우 입찰 참여 및 소유권 취득에 문제가 발생할 수 있습니다.
1.6. 2. 지분 매각 관련
토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각받는 것이므로, 다른 공유자와의 관계 형성 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
1.6. 3. 공유자 우선 매수
기존 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 수 있습니다.
1.6. 4. 제시외 건물 관련
기호3 토지에 타인 소유의 미등기 건물이 존재하여 향후 법적 분쟁의 소지가 있거나, 건물 철거 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
1.6. 5. 혐오시설 유무
주변 지역은 농촌 지역으로, 현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 산재된 소규모 축사 등의 존재 가능성은 있습니다. (추가적인 현장 조사 권장)
1.7. 종합 의견
1.7. 1. 물건 종합 평가
본건은 충청북도 제천시 백운면의 농경지 일부 지분 매각 물건으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 편의 시설 이용은 차량 이동이 필수적입니다. 농지라는 특성과 지분 매각, 제시외 건물 존재 등 고려해야 할 사항이 많습니다.
1.7. 2. 장점
비교적 저렴한 감정가로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.
차량 접근이 용이한 도로에 접해 있습니다.
자연 친화적인 농촌 환경입니다.
1.7. 3. 단점
농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 타인 소유 제시외 건물 존재 등 여러 제한 사항 및 위험 요소를 내포하고 있습니다.
주변 편의 시설 접근성이 다소 떨어집니다.
공유자 우선 매수권 행사 가능성이 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 추천 투자 방안
본 물건은 실거주 목적보다는 장기적인 관점에서 농지 투자 또는 향후 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
다만, 농지 취득 자격 및 지분 매각으로 인한 제약을 충분히 인지하고, 제시외 건물 문제 해결 방안을 구체적으로 검토해야 합니다.
1.8. 2. 고려 사항
입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 관련 기관에 확인하시기 바랍니다.
현장 방문을 통해 토지의 현황, 제시외 건물의 상태, 주변 환경 등을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.
공유자들과의 원만한 소통 및 협의 가능성을 사전에 타진해보는 것이 좋습니다.
법원 정보
제천지원 경매2계