나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10128 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 59 과수원 경매

충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 59 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10128(영동지원 경매2계). 감정가 638,637,000원, 최저가 326,982,000원. 매각기일은 2026-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10128 [1]
소재지	충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 59
용도	과수원
매각기일	2026.09.08
관할법원	영동지원 경매2계 (043-740-4044)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (저촉)자연취락지구

면적

토지면적	3,309㎡ (1,000.97평)

금액

감정가	638,637,000원
최저가	326,982,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	32,698,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.11	638,637,000원	유찰
2차	2026.03.10	510,910,000원	유찰
3차	2026.04.14	408,728,000원	유찰
4차	2026.05.19	326,982,000원	변경
4차	2026.09.08	326,982,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 소재 ""서대1리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하고 남측 인근 장서로를 통해 동부로 및 옥천로 등의 주요간선도로와 연계가 용이하여 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 완경사지인 부정형의 토지로서 전 및 일부도로로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트포장도로와 접하여 차량의 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	60%	1,558,003,333원
최근 6개월	4건	58%	1,251,280,000원
최근 12개월	11건	64%	1,176,809,866원

물건 비고

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급가능 여부 및 발급가능 기간은 해당 관청에 확인 후 입찰 필요).

공부상 지목은 "과수원"이나, "전" 및 일부 도로로 이용 중임.