나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10128 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 59 과수원 경매

충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 59 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10128(영동지원 경매2계). 감정가 638,637,000원, 최저가 261,586,000원. 매각기일은 2026-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10128 [1]
소재지	충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 59
용도	과수원
매각기일	2026.10.13
관할법원	영동지원 경매2계 (043-740-4044)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (저촉)자연취락지구

면적

토지면적	3,309㎡ (1,000.97평)

금액

감정가	638,637,000원
최저가	261,586,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	26,158,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.11	638,637,000원	유찰
2차	2026.03.10	510,910,000원	유찰
3차	2026.04.14	408,728,000원	유찰
4차	2026.05.19	326,982,000원	변경
4차	2026.09.08	326,982,000원	유찰
5차	2026.10.13	261,586,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 소재 ""서대1리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하고 남측 인근 장서로를 통해 동부로 및 옥천로 등의 주요간선도로와 연계가 용이하여 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 완경사지인 부정형의 토지로서 전 및 일부도로로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트포장도로와 접하여 차량의 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	60%	1,558,003,333원
최근 6개월	4건	58%	1,251,280,000원
최근 12개월	11건	64%	1,176,809,866원

물건 비고

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급가능 여부 및 발급가능 기간은 해당 관청에 확인 후 입찰 필요).

공부상 지목은 "과수원"이나, "전" 및 일부 도로로 이용 중임.