나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10128 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 59 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10128 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 59 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경10128
• 주소: 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 59
• 용도: 과수원

영동지원 경매2계 2025타경10128 | 소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 59 | 감정가: 638,637,000원 | 최저가: 510,910,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 영동지원 2025타경10128 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 상세 정보

소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 59

용도: 과수원 (현황: 전 및 일부 도로 이용 중)

매각대상: 토지매각

건물 현황: 건물 없음 (건물면적 0㎡)

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 63,863,700 원

토지면적: 3309.00㎡ (약 1001.02 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 소재 "서대1리마을회관" 북측 인근에 위치합니다. 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다. 서대1리 마을회관이 인근에 있어 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 접근성이 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 남측 인근 장서로를 통해 동부로 및 옥천로 등 주요 간선도로와 쉽게 연결됩니다. 이를 통해 옥천군 내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.4. 형태 및 이용 상태

본 토지는 완경사지의 부정형 토지이며, 현재 지목은 "과수원"이지만 실제로는 "전(밭)" 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 인접 도로 상태

토지 남측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량의 직접적인 진출입이 가능합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 모든 가축 사육 제한 구역, 물환경 보전법에 따른 배출시설 설치 제한 지역, 환경정책기본법에 따른 수질보전 특별대책지역(2권역)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 각종 규제 사항은 토지 활용에 제한을 줄 수 있으므로 상세 확인이 필요합니다.

1.7. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 담보물권 외의 권리는 소멸됩니다. [cite: N/A - General knowledge] 따라서 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 법원 집행관의 현황 조사서, 현장 조사, 등기부등본 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 특히, 본 물건은 농지이므로 낙찰 후 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 이와 관련된 사항은 입찰 전 소관 행정기관에 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하며, "서대1리마을회관"이 인근에 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 옥천읍 소재지로 연계하여 이용 가능할 것으로 보입니다. [cite: N/A - Inference based on proximity to town] 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 바로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: N/A - Search results] 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등 가축 사육 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다. [cite: N/A - Inference]

1.9. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 본 토지는 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 미반환 및 낙찰 무효가 될 수 있으며, 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 이용 현황과 지목의 차이: 지목은 "과수원"이지만 현황은 "전(밭)" 및 일부 도로로 이용 중입니다. 이는 추후 형질변경이나 이용 계획 수립 시 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 면적 및 위치 확인을 위해 별도의 측량이 필요합니다.

4. 개발 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축 사육 제한, 배출시설 설치 제한, 수질보전 특별대책지역 등 다수의 토지 이용 제한 규제가 적용되어 있어 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군의 자연녹지 지역 내에 위치한 농업용 토지입니다. 농지로서의 기본적인 가치와 함께, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급의 필수 조건, 이용 현황과 지목의 차이, 경계 불분명, 그리고 복합적인 토지 이용 규제 등 확인 및 해결해야 할 사항이 명확히 존재합니다. 따라서 본 물건에 대한 투자는 해당 리스크들을 충분히 인지하고, 사전 철저한 조사와 함께 신중하게 접근해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 옥천군의 농업 및 잠재적 발전 가능성: 옥천군은 전원생활의 최적지로 각광받는 지역 중 하나이며, 농업 기반이 잘 갖춰져 있습니다. 추후 지역 발전 및 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 합리적인 감정가: 현재 제시된 감정가는 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려했을 때, 경쟁력 있는 수준일 수 있습니다. (단, 실제 시세 조사 필수)

3. 넓은 토지 면적: 3309㎡ (약 1001평)의 넓은 면적은 다양한 농업 활동이나 향후 개발 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매2계