나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51384 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 469-28 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51384 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 469-28 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51384
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 469-28
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매7계 2025타경51384 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 469-28 | 감정가: 338,238,800원 | 최저가: 165,736,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51384 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리 469-28

용도: 단독주택

감정가: 338,238,800원

토지면적: 500.00㎡ (약 151.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 127.32㎡ (약 38.51평)

건물 제시외면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각이며, 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함됩니다.

등기부상 토지 주소는 "외천리 469-28, 469-29"이나, "469-29"는 "469-28"과 합병(2017.01.31.)되어 현재는 "외천리 469-28" 단일 지상에 소재합니다.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 '부용외천3리경로당' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지로, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역 (조례 별표 2)

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 3층 건물 (사용승인일: 2017.01.18)

이용상태: 1층 (거실, 주방, 화장실, 보일러실 등), 2층 (방1, 드레스룸, 화장실 등), 3층 (방2, 가족실, 화장실 등)으로 구성되어 있습니다.

설비내역: 기본적인 전기, 위생, 급배수, 기름보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 외천리에 위치하고 있으며, '부용외천3리경로당' 인근 지역입니다. 주변은 주로 단독주택, 일부 근린생활시설 및 자연림이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

청주시 서원구 남이면은 17번 국도와 경부/중부고속도로 남이분기점, 청주분기점 등이 인접해 있어 청주 시내뿐만 아니라 대전, 세종 등 광역 접근성이 우수한 지역입니다. 자동차 이용 시 주요 도시까지 30분 이내로 이동 가능합니다.

현재까지 파악된 바로는 물건지 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다 [Original Data].

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 엠OOOOOOOOOO이 담보권을 실행하는 경매입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 그러나 정확한 권리관계는 등기사항전부증명서를 통해 말소기준권리, 가압류, 가처분, 임차권 등 모든 권리 내역을 상세히 확인해야 합니다. 채무자 겸 소유자이므로 인수되는 임대차 관계는 없을 가능성이 높으나, 임대차 관계 미상이라는 특이사항이 존재하므로 현장 조사 시 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

주거지 인근으로 근린생활시설이 분포하고 있으며, 이는 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능함을 의미합니다. 남이면 지역은 전원주택 단지와 더불어 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 지역 내에서 다양한 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 더불어 가구점 및 브랜드 아울렛 등이 위치해 있다는 점도 지역의 상업적 특성을 보여줍니다. 또한, 차량으로 10분 내외 거리에 청주 도심 인프라(대형 병원, 마트, 법원 등) 접근이 용이하여 생활 편의성은 높은 편입니다.

1.7. 생활정보

본 건 소재지는 청주시 서원구 남이면 외천리로, 주변은 단독주택과 자연림이 어우러져 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

교육 시설로는 남이초등학교, 갈원초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 과거 외천초등학교가 있었으나 남이초와 통폐합되었습니다. 남이면 내에는 중학교 및 고등학교가 없어 학생들은 인근 지역 학교로 통학해야 합니다.

교통 측면에서는 17번 국도와 남이분기점, 청주IC 등이 인접해 있어 청주 시내 및 세종, 대전 등 광역 이동이 편리합니다.

또한, 서원구는 면 지역의 버스 승강장 조명 설치, 공한지 주차장 조성 등 주민 편의시설 개선 사업을 진행하고 있어 점진적인 생활 환경 개선이 기대됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 건물 내에 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 현장 조사가 필요합니다.

2. 제시외 건물 및 수목: 매각에 포함된 제시외 건물 및 수목의 경우, 법적 규제(건축법, 산지관리법 등)에 저촉되는 부분이 있는지, 철거 또는 정리가 필요한 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 해당 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제약이 따를 수 있습니다.

4. 공부와의 차이: 토지의 경우 합병 처리되어 문제가 없으나, 제시외 건물의 경우 공부상 등재 여부 및 현황과의 일치를 추가 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 청주시 외곽 남이면에 위치한 단독주택으로, 건축된 지 얼마 되지 않은 신축급 건물(2017년 준공)이라는 장점이 있습니다. 주변이 자연 녹지와 단독주택지로 이루어져 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 광역 교통망 접근성 또한 우수합니다. 다만, '가축사육제한구역'이라는 점과 임대관계가 불분명한 점은 투자 또는 실거주 시 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물 및 수목을 포함한 일괄 매각이므로 이에 대한 현황 파악이 중요합니다. 입지 조건과 건물 상태를 고려할 때, 향후 지역 개발 가능성 및 실거주 만족도를 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2017년 준공된 건물로 내부 상태 및 구조가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 우수한 교통망: 17번 국도 및 남이JC, 청주IC 인접으로 시내외 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. 쾌적한 자연환경: 주거 밀집 지역과 자연 녹지가 혼재되어 있어 전원생활 또는 조용한 주거 환경을 선호하는 분에게 적합합니다.

4. 합리적인 가격 잠재력: 감정가를 바탕으로 시세 비교를 통해 추가적인 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 정확한 시세는 주변 실거래가 조사가 필요합니다.)

5. 일괄매각을 통한 활용도: 토지와 건물을 일괄로 매각받으므로, 단독주택으로서의 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계