나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51361 [1] 충청북도 진천군 초평면 용산리 523 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51361 [1] 충청북도 진천군 초평면 용산리 523 답 경매

• 사건번호: 2025타경51361
• 주소: 충청북도 진천군 초평면 용산리 523
• 감정가: 73,980,000원
• 최저가: 73,980,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

청주지방법원 경매2계 2025타경51361 | 소재지: 충청북도 진천군 초평면 용산리 523 | 감정가: 73,980,000원 | 최저가: 73,980,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 (청주지방법원 2025타경51361 (1))

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청북도 진천군 초평면 용산리 523에 소재한 토지입니다.

용도는 답(논)이며, 감정가는 73,980,000원입니다.

토지 면적은 1,370.00㎡ (약 414.3평)입니다.

토지 제시외 면적은 없으며, 건물 면적 또한 0.00㎡입니다.

따라서 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 상OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 진천군 초평면 용산리에 위치하며, ‘구정초등학교’ 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 순수 경지정리 지구로 농경지, 주택, 창고 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 형태를 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

동측으로는 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 이OO님입니다.

소유권 및 채무 관계는 등기부등본을 통해 확인 가능하나, 경매 물건 특성상 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리를 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

본 건은 토지 매각 대상이므로, 토지에 대한 권리 관계 분석이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농업진흥구역 내 답(논)으로, 농업 활동을 위한 입지입니다.

주변에 구정초등학교가 위치해 있으나, 상업 시설이나 유흥 시설 등 일반적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

진천군 초평면 지역은 농업을 주요 산업으로 하는 지역 특성상, 농산물 생산 및 유통과 관련된 인프라가 중요할 수 있습니다.

주변 농지 시세는 지역별로 상이하며, 투자 가치 판단 시 농지 가격 동향을 참고해야 합니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 주요 생활 편의 시설로는 '구정초등학교'가 인근에 위치합니다.

농촌 지역 특성상 대형 마트, 병원 등 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

주변이 농경지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다.

농지를 취득하기 위해서는 해당 행정관청에서 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

농지법 개정으로 인해 농지취득자격증명 발급 기간이 연장되었고, 농지 심의 대상이 될 경우 발급 절차가 복잡해질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 행정 관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 소요 기간을 사전에 확인해야 합니다.

본 물건은 '가축사육제한구역' 및 '농업진흥구역'으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진천군 초평면 지역의 농업진흥구역 내 답(논)으로, 농업 목적으로 활용하기에 적합한 토지입니다.

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분에게는 적합할 수 있으나, 일반적인 주거지나 상업 시설과는 거리가 있습니다.

가장 큰 관건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차입니다. 이 부분에 대한 명확한 확인 없이는 투자가 어렵습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역 지정으로 인해 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

현재 토지 자체의 감정가는 73,980,000원이며, 토지 면적은 1,370.00㎡ (약 414.3평)입니다.

향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 가치 변동 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 농업 생산 기반 확보: 직접 영농을 계획하는 농업인에게는 안정적인 영농 기반을 제공할 수 있습니다.

- 농업진흥구역 지정: 농업 생산성 향상을 위한 정책 지원이나 토지 이용 계획 수립 시 고려될 수 있는 요소입니다.

- 양호한 입지 조건: 구정초등학교 인근에 위치하며, 차량 접근성이 양호한 편입니다.

- 잠재적 가치 상승 가능성: 진천 지역의 전반적인 발전 추세나 신규 도로 개설 등의 개발 호재 발생 시 토지 가치가 상승할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하시고, 농지법 등 관련 법규를 충분히 숙지하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계