나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51353 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 산37-18 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51353 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 산37-18 임야 경매

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청주지방법원 경매2계 2025타경51353 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 산37-18 | 감정가: 554,025,000원 | 최저가: 554,025,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경51353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51353 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 산37-18

용도: 임야 (현황: 일부 토목공사 중인 토지)

감정가: 554,025,000원

토지면적: 2225.00㎡ (약 673.1평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 박OO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 “교재소류지” 남동측 인근에 위치한 임야입니다.

주위는 택지 조성 중인 토지, 임야, 농경지가 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선 도로 등 교통 시설이 있어 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

토지는 대체로 부정형이며, 건축 신고를 득한 후 토목 공사가 진행 중인 상태입니다.

토지에는 석축, 옹벽, 일부 수목 등이 포함되어 평가되었으며, 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘일부 토목공사 중인 토지’로 공부와의 차이가 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 청주시 청원구 내수읍 초정리 산37-18에 소재하고 있으며, “교재소류지” 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 택지 개발이 진행 중이거나 예정된 지역, 임야, 농경지 등이 혼합된 지역으로 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

북서측으로 인접한 도로(지적도상)를 통해 노폭 약 8미터 내외의 포장도로로 진출입이 가능합니다.

동측 및 남측으로도 노폭 약 8~20미터 내외의 포장도로가 인접해 있으나, 고저차 등으로 인해 해당 도로를 통한 직접적인 진출입은 어려울 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대해 채권자가 강제집행을 신청한 물건입니다.

소유자는 정OO이며, 채무자 또한 정OO으로 동일합니다. 채권자는 박OO입니다.

별도의 특이사항은 기재되어 있지 않으나, 경매 절차에 따른 일반적인 권리 변동 사항(말소기준권리 이하 소멸 등)은 법원 집행 과정에 따릅니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 택지 조성 중인 지역 및 임야, 농경지가 혼재하는 지역으로, 아직 상업 시설이 밀집한 전형적인 상권으로 보기는 어렵습니다.

다만, 인근의 택지 개발이 완료되거나 진행됨에 따라 점진적인 상권 형성 가능성은 존재합니다.

현재로서는 주변 지역의 편의 시설 및 상업 시설 이용은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 시 버스 정류장 및 간선 도로를 활용할 수 있습니다.

편의 시설: 주변 편의 시설에 대한 정보는 제한적이나, 내수읍 중심지 또는 청주시내로의 이동을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교육 시설: 인근 학교 정보는 별도 확인이 필요합니다.

주변 환경: 택지조성지, 임야, 농경지가 혼재하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 일부 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 접도구역(지방도 511호선) 등의 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 법적 제약을 야기할 수 있습니다.

현황과 공부상 차이: 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘일부 토목공사 중인 토지’로, 건축 신고 후 진행 중이므로, 공사 진행 상태 및 관련 법규 준수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

도로 진출입: 북서측 인접 도로는 진출입이 용이하나, 동측 및 남측 인접 도로는 고저차 등으로 인해 진출입이 어려울 수 있다는 점은 활용 및 접근성에 대한 제한 요소가 될 수 있습니다.

인접 도로 현황: 인접 도로의 노폭, 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 사항은 응찰자 스스로가 직접 재조사 및 재확인해야 합니다. 불확실한 권리 관계는 리스크로 작용할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 현재 일부 토목공사가 진행 중인 임야로, 잠재적인 개발 가능성을 가진 토지입니다.

특히, 택지 개발이 진행 중인 지역에 인접해 있다는 점은 향후 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

그러나 토지이용계획상의 제한 사항, 현황과 공부상의 차이, 도로 접근성 관련 주의사항 등을 종합적으로 고려할 때, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법적 검토가 필수적입니다.

소유자와 채무자가 동일한 점은 경매 절차 진행에 있어 일반적인 경우와 큰 차이는 없을 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

개발 잠재력: 주변 택지 개발과의 연계성 및 향후 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

토목 공사 진행: 건축 신고 후 토목 공사가 진행 중이라는 점은 개발 의지가 있음을 시사하며, 건축이 완료될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 토지 면적 및 위치 등을 고려하여, 감정가가 향후 시장 가치에 비해 합리적인 수준인지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황 및 법적 사항은 달라질 수 있습니다. 따라서 최종 입찰 결정은 반드시 응찰자 본인의 철저한 조사와 판단 하에 이루어져야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계