나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51351 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2312 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51351 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2312 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경51351
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 율중로 24
• 용도: 근린시설

청주지방법원 경매2계 2025타경51351 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율중로 24 | 감정가: 2,233,861,200원 | 최저가: 1,094,592,000원 | 용도: 근린시설

1. 청주지방법원 2025타경51351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51351 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 2312

용도: 근린생활시설

감정가: 2,233,861,200원

토지면적: 339.40㎡ (약 102.7평)

건물면적: 950.60㎡ (약 287.6평)

건물 제시외면적: 40.83㎡ (약 12.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 소재하며, 동청주세무서 남서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 근린생활시설, 주택 및 아파트 단지 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 등 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 사다리형의 완경사지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 보도와 차도가 분리된 왕복 4차선 도로, 남측과 북서측으로는 보도와 차도가 분리된 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 부동산의 즉각적인 인근 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 청주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 2025타경51351 (1)이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 건물 외 제시외 건물 또한 매각에 포함되는 조건입니다. 권리 분석 시에는 해당 채권자의 채권액 및 담보권 외에 다른 권리 관계(예: 후순위 임차인, 가압류, 압류 등)를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 명도에 어려움은 없는지 등을 추가적으로 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설이며, 현황 또한 근린생활시설로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 근린생활시설용지로 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하, 높이 5층 이하 등의 건축 제한이 있습니다. 또한, 중로 1류(폭 20~25m) 및 중로 3류(폭 12~15m) 도로에 접하고 있어 상업 시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 청주시 율량동 지역은 상권이 형성되어 있으며, 관련 검색 결과에서 율량동, 주성동 일대의 상권 분석 콘텐츠가 존재하는 것으로 보아 상업 활동이 이루어지는 지역임을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반철골구조 슬라브지붕의 5층 건물로, 외벽은 돌붙임 및 복합판넬, 내벽은 페인팅 및 인테리어, 바닥은 데코타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다. 건물 내에는 위생 및 급·배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 이용 및 관리에 편리합니다. 현재 근린생활시설로 운영 중이며, 건물 자체의 시설 및 구조는 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계는 미상임'이라는 부분입니다. 현재 건물이 어떤 임대차 관계에 있는지 불분명하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 건폐율, 용적률, 높이 제한 등 규제를 파악하고, 제시외 건물(㉠)의 정확한 현황과 공부상 차이 여부를 현장 조사 및 등기부등본 등 관련 서류를 통해 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북 청주시 청원구 율량동에 위치한 근린생활시설 건물로, 접근성과 입지 조건이 우수하여 상업적 가치가 높습니다. 5층 규모의 건물과 넓은 토지는 다양한 사업 운영 또는 임대 수익 창출에 유리한 환경을 제공합니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건은 투자자에게 유리하게 작용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 불분명 및 제시외 건물 등 추가 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 청주시 율량동의 중심 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 좋습니다.

다목적 활용 가능: 근린생활시설 용도 및 관련 법규(건폐율, 용적률, 높이 제한)를 고려하여 다양한 업종의 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄로 매각되어 별도의 추가 매입 없이 즉시 활용 가능합니다.

개발 잠재력: 넓은 토지 면적과 건물 규모는 향후 리모델링이나 증축을 통한 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

교통 편의성: 간선도로 및 버스 정류장 인근에 위치하여 방문객 및 직원들의 접근성이 뛰어납니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계