나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51299 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 95-1 덕성아파트 비동 1층 109호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51299 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 95-1 덕성아파트 비동 1층 109호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51299
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 95-1 덕성아파트 비동 1층 109호
• 감정가: 102,000,000원
• 최저가: 102,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매2계 2025타경51299 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 95-1 덕성아파트 비동 1층 109호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 102,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 덕성아파트 비동 1층 109호이며, 사건번호는 청주지방법원 2025타경51299 (1)입니다. 용도는 아파트이며, 부동산임의경매로 진행 중입니다. 최초 감정가는 102,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다. 채권자는 이OO, 채무자와 소유자는 윤OO으로 확인됩니다.

1.2. 물건 주요 정보

본건은 12층 건물 중 1층에 위치하며, 토지면적 22.34㎡, 건물면적 52.11㎡의 규모입니다. 아파트로 이용 중이며, 기본적인 전기, 난방, 위생 및 급배수 설비와 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 청주세무서 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경의 안정성이 확보되어 있으며, 제반 주위 환경은 대체적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석

주위에 근린생활시설이 소재하는 지역으로 파악되므로, 단지 주민들을 위한 기본적인 편의시설 및 생활 상권은 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

교통 상황은 차량 출입이 가능하고 간선도로와 연계되어 있어 일반 차량 이용 접근성은 보통입니다. 대중교통 이용 여건 역시 노선 및 배차간격 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단되어, 주거 생활에 있어 불편함은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 채무자(윤OO)와 소유자(윤OO)가 동일한 부동산임의경매 사건으로, 권리관계가 상대적으로 단순합니다. 매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행되므로, 낙찰자는 토지 지분에 대한 추가적인 복잡한 권리 문제 없이 완전한 소유권을 취득할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 이는 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 명확하지 않음을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 잔금 납부 후 명도 진행 시 점유 관계를 철저히 조사하고, 필요한 경우 명도 소송 등 적절한 법적 절차를 준비할 잠재적 리스크가 존재합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

청주 흥덕구 복대동에 위치한 본건 아파트는 제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경의 안정성이 양호합니다. 12층 중 1층이라는 특성과 함께 감정가가 1억 2백만 원으로 형성되어 소액 투자나 실수요자에게 적합한 물건으로 사료됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. 우수한 주거 안정성: 제2종일반주거지역 내 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

2. 단순한 권리관계: 채무자 겸 소유자의 임의경매로 권리분석의 복잡도가 낮습니다.

3. 완전한 소유권 취득: 토지/건물 일괄매각으로 명확하고 온전한 소유권 확보가 용이합니다.

4. 소액 투자 가능성: 감정가가 1억대 초반으로 형성되어 있어 입찰 시점에 따라 가격 메리트가 발생할 경우 소액으로 접근이 가능합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계