나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10287 [1] 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 2-22 르부르낙산 5층 514호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10287 [1] 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 2-22 르부르낙산 5층 514호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경10287
• 주소: 강원특별자치도 양양군 강현면 일출로 47 르부르 낙산, 5층 514호
• 용도: 숙박시설

속초지원 경매1계 2025타경10287 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 강현면 일출로 47 르부르 낙산, 5층 514호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 속초지원 2025타경10287 (1) 사건에 대한 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

사건번호: 속초지원 2025타경10287 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 2-22 르부르낙산 5층 514호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 225,000,000원

토지면적: 3.96㎡ (약 1.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.35㎡ (약 9.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 대OOOOOOOOOO

특이사항: 르부르낙산바이오롯에서 위탁 관리하는 생활형숙박시설입니다.

주의사항: 권리행사, 이용, 관리 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 1.입지조건

본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 '낙산해수욕장' 서측 인근에 위치한 '르부르낙산' 내에 소재하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 주차장 등이 혼재하는 관광 휴양지대로서, 특히 낙산해수욕장까지 도보 2분 거리에 있어 바다 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 낙산사, 설악워터피아 등 주요 관광지와도 인접해 있습니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리와 운행 상태를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다. 르부르낙산바이오롯에서 위탁 관리하는 생활형숙박시설로, 관리 방식 및 관련 권리 행사에 대해서는 별도 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 '미상'으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 추가적인 검토가 요구됩니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건이 위치한 주청리는 낙산해수욕장을 중심으로 한 관광 휴양 상권에 속해 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집해 있어 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 최근 몇 년간 양양 지역은 서핑 명소로 부상하며 젊은층의 방문이 늘고 있으며, 이는 숙박 시설 임대 및 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 생활형숙박시설 공급이 늘면서 경쟁이 심화될 가능성도 있습니다.

1.1. 4.생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 5층에 위치하고 있으며, 전용면적 32.35㎡(약 9.79평)으로 구성되어 있습니다. 내부는 벽지 및 타일 마감, 플라스틱 샷시 창호 등으로 되어 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 옥내 소화전, 지하 주차장 설비 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 해당 물건은 숙박시설로 이용 중이며, 르부르낙산은 현대적인 편의성과 함께 팝아트 디자인을 가미한 인테리어를 특징으로 합니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본 건은 생활형숙박시설로, 위탁 관리 업체(르부르낙산바이오롯)가 관리하고 있으나, 이용 및 관리 등 세부 사항에 대한 별도 확인이 필요합니다. 임대 관계가 '미상'인 점은 명도 및 임대 수익률 예측에 불확실성을 더할 수 있습니다. 또한, 과거 낙산해수욕장 인근에서 발생했던 싱크홀 및 건물 붕괴 사고 사례가 있어, 주변 지반 안정성에 대한 잠재적 리스크를 간과할 수 없습니다. 이는 건물 자체의 안전성뿐만 아니라 향후 개발에도 영향을 미칠 수 있는 부분입니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 낙산해수욕장이라는 탁월한 입지 조건과 현대적인 시설을 갖춘 생활형숙박시설이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 특히 관광객 수요가 높은 지역적 특성을 고려할 때, 숙박업 운영 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 하지만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 임대 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 하며, 과거 지반 침하 사고와 같은 잠재적 리스크 요인도 신중하게 검토해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

* 최고의 입지 : 낙산해수욕장 바로 앞에 위치하여 뛰어난 접근성과 오션뷰를 자랑합니다.

* 높은 관광 수요 : 양양 지역의 지속적인 관광객 증가 추세에 따라 숙박업 운영 시 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 신축급 시설 : 르부르낙산은 비교적 신축에 가까운 시설로, 현대적인 편의시설과 디자인을 갖추고 있어 고객 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 전문 운영사 : 체스터톤스와 같은 전문 운영사가 관리하고 있어 운영의 투명성과 효율성을 기대할 수 있습니다.

추가 확인 사항 :

* 정확한 임대차 현황 파악

* 등기부등본 및 권리 분석 상세 내용 검토

* 르부르낙산바이오롯과의 위탁 관리 계약 내용 확인

* 과거 싱크홀 사고 발생 지역과의 거리 및 관련 안전성 조사 결과 확인

* 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 공부 확인

법원 정보

속초지원 경매1계