나이스옥션 법원경매 속초 2025타경243 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 성대리 9-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경243 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 성대리 9-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경243
• 주소: 강원특별자치도 고성군 토성면 신성길 119-4
• 용도: 단독주택

속초지원 경매1계 2025타경243 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 신성길 119-4 | 감정가: 208,351,790원 | 최저가: 102,092,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 부동산 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경243 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 성대리 9-2

용도: 단독주택

감정가: 208,351,790원

토지면적: 744.00㎡ (약 225.06평)

건물면적: 103.84㎡ (약 31.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOO

특이사항: 일괄매각. 목록2-매각대상 아닌 컨테이너 소재.

1.1. 2.물건 상세 현황

1.1. 2.1.토지

- 총 면적: 744.00㎡ (약 225.06평)

- 토지 지분: 573.75㎡ (약 173.57평) - *본 건은 일괄매각 대상 토지이며, 감정평가 요약표 상 기호(1,2) 및 기호(3) 토지를 포함한 전체 면적을 기준으로 합니다.*

- 형상 및 이용상태: 기호(1,2)는 단독주택 건부지로 활용되는 2필지의 일단의 사다리형 평지이며, 기호(3)은 도로로 이용되는 부정형 평지입니다.

- 인접 도로상태: 본건의 남동측으로는 로폭 약 4미터 내외의 비포장 도로(기호3)에 접해 있으며, 기호(3) 토지는 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 가능합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지 기호(1~3)은 공히 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역, 250마리 미만, 자세한 내용은 조례 확인 필요)에 해당합니다.

1.1. 2.2.건물

- 구조: 일반목구조의 목조지붕 단층 건물입니다.

- 외벽: 시멘트사이딩으로 마감되었습니다.

- 내벽: 페인팅 및 타일 마감 등으로 이루어져 있습니다.

- 창호: 플라스틱 샤시 창호가 설치되어 있습니다.

- 이용상태: 현재 단독주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 그리고 천장 매립형 냉방 설비가 갖추어져 있습니다.

- 부합물: 건물 기호(4)에 시설된 목재 데크는 건물에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.1. 2.3.제시외 물건 및 부합물

- 토지: 본건 토지에 소재하는 수목, 화단, 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

- 건물: 목재 데크는 건물에 포함하여 감정평가되었습니다.

- 특이사항: 본건 토지 기호(2) 지상에 소재하는 컨테이너는 매각 대상이 아니며, 철거 및 이동이 용이한 것으로 평가되었습니다.

1.1. 3.입지조건

- 본 건은 강원특별자치도 고성군 토성면 성대리 소재 '성대2리 마을회관' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

- 주변 환경으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 전형적인 농촌 또는 전원 지역의 모습을 띠고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

- 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로, 주변 지역 이동 시 차량이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

1.1. 4.권리분석

- 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOO입니다.

- 임의경매 물건의 경우, 일반적으로 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리되는 경우가 많습니다. 그러나 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 최종적으로는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다. (본 보고서는 제공된 정보에 기반하며, 상세 권리분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

- 임대 관계는 현재 미상으로, 점유자 확인 및 명도 절차에 대한 사전 검토가 필요할 수 있습니다.

1.1. 5.상권분석

- 본 물건은 단독주택 용도의 물건으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 농경지와 임야, 그리고 소수의 주택이 분포하는 지역입니다.

- '성대2리 마을회관'이 인근에 위치하여 기본적인 지역 커뮤니티 접근성은 확보되어 있습니다.

- 생활 편의시설(대형마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.1. 6.생활정보

- 단독주택으로서 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 제공합니다.

- 기본적인 주거 편의 설비(위생, 급배수, 냉방)가 갖추어져 있어 생활하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

- 주변의 자연 환경을 활용한 여가 활동(산책, 텃밭 가꾸기 등)이 가능합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

- 매각 대상이 아닌 컨테이너가 소재하고 있어, 향후 처리 및 관련 법적 절차 발생 가능성이 있습니다. (철거 용이성에 대한 평가가 있으나, 관련 행정 절차 확인 필요)

- 토지가 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어, 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규 및 지방자치단체 조례를 반드시 확인해야 합니다.

- 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

- '보통' 수준의 주위 환경으로, 향후 주변 개발 계획이나 혐오시설의 유무 등에 대한 추가적인 정보 확인이 필요할 수 있습니다. (일반적인 지역 정보 검색으로는 혐오시설에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.)

1.1. 8.종합 의견

- 본 물건은 강원도 고성군 토성면의 자연 친화적인 환경 속에 위치한 단독주택입니다.

- 넓은 토지 면적을 보유하고 있어 주거 공간 외에 다양한 목적으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

- 농촌 지역 특유의 조용한 생활 환경을 선호하는 분에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

- 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인 및 토지 이용 관련 규제 사항을 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.1. 9.투자 포인트

- 전원생활을 꿈꾸거나, 자연 속에서의 휴식 공간을 마련하고자 하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

- 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 가능성이 있습니다.

- 넓은 토지를 활용하여 텃밭, 정원 조성 또는 소규모 힐링 공간 개발 등 다목적 활용을 고려해볼 수 있습니다. (단, 용도지역 및 건축법규 준수 필수)

법원 정보

속초지원 경매1계