나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20668 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 산12 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 소재 “그린사원아파트” 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 곤란하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

완경사 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

본건 일부 지상에 연고자미상의 분묘 1기 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

물건 비고

- 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며 감정평가액(최저매각가격)은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
- 추가 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경20668 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 산12

* 용도: 임야

* 감정가: 756,560,160 원

* 토지면적: 29,256.00 ㎡ (약 8,850.5 평)

* 건물면적: 0 ㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOO

2. 입지조건

* 주위환경: 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 소재 “그린사원아파트” 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량접근 곤란하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다.

* 인접 도로상태: 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지

3. 권리분석

* 등기부요약:

* 소유권보존 (1993-09-25): 김하수

* 근저당권 (2005-04-13): 서원주신용협동조합, 255,000,000원 (말소기준권리)

* 지상권설정 (2005-04-13): 서원주신용협동조합 (말소)

* 압류 (2024-01-22): 원주시 (말소)

* 소유권이전 (2025-06-05): 김미선외 5명 (상속)

* 임의경매개시결정 (2025-06-12): 서원주신용협동조합, 87,286,723원 (말소)

* 지분압류 (2025-08-29): 원주시 (말소)

* 말소기준권리: 2005-04-13 근저당권 (서원주신용협동조합)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (등기부상 지상권은 말소 예정)

* 임차인현황: 인수 보증금 합계 0원.

4. 상권분석

* 현황: 대상 물건은 농경지 및 임야 지역에 위치하며, 주변에 주거 단지(그린사원아파트)가 근거리에 있으나, 임야 자체의 상업적 가치는 낮음.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근 주거 단지(그린사원아파트)의 편의시설을 일부 이용 가능하나, 대중교통 접근성이 낮아 생활 편의성은 다소 불편할 것으로 예상됨.

6. 잠재적리스크

* 분묘기지권:

* 현재 분묘 1기가 소재하며 분묘기지권 성립 여지가 있음.

* 감정평가액(최저매각가격)은 분묘 소재로 인한 제한을 감안하여 산정되었음.

* 추가 분묘 소재 가능성이 있어, 발견 시 분묘기지권 성립 여지가 있음.

* 맹지: 인접 도로가 없어 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 따름.

* 교통 불편: 차량 접근이 곤란하고 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 매우 낮음.

* 산지 규제: 준보전산지로서 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있음.

7. 종합의견

* 본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 소재 임야로, 맹지이며 교통 접근성이 매우 낮은 지역에 위치함.

* 가장 큰 리스크 요인은 분묘 1기가 소재하고 있으며 추가 분묘 발견 가능성이 있어 분묘기지권 성립으로 인한 토지 이용 제한 가능성임.

* 감정가는 이러한 리스크를 반영한 가격으로 판단되나, 맹지 및 접근성 문제를 고려해야 함.

8. 투자포인트

* 저가 매수 기회: 분묘 및 맹지 등 명확한 리스크 요인이 있어 최저매각가격 이하에서의 매수 가능성을 고려해볼 수 있음.

* 잠재적 개발 가능성: 향후 주변 지역 개발 시 토지 이용 계획 변경 또는 지리적 이점을 활용할 수 있는 가능성이 존재할 수 있으나, 현황상 제약이 많음.

9. 예상입찰가

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 법원 경매 동향, 입찰 참여자들의 경쟁 정도, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건의 경우, 명확한 리스크 요인(분묘, 맹지)이 존재하므로, 감정평가액(최저매각가격) 이하 또는 그 근접한 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 이는 철저한 추가 조사를 바탕으로 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.