나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30588 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 210 (이안강릉타운아파트) 112동 15층 1502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 ""이안강릉타운아파트"" 제 112동 제 15층 제1502호 로서, 부근은 아파트가 밀집 소재하는 아파트단지로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장 까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층중 15층 1502호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 시멘트 벽돌마감 등.
내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등.
창호 : PVC샤시 이중창 등.

이용상태

""아파트"" 단위세대로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로를 통하여 남서측으로 왕복2차선 도로에 접하며, 지상 및 지하주차장시설 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-2(변경))(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30588 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 210 (이안강릉타운아파트) 112동 15층 1502호

용도: 아파트

감정가: 266,000,000원

토지면적: 45.99㎡ (약 13.91평)

토지지분: 45.9946㎡ (약 13.91평)

건물면적 (전용면적): 84.70㎡ (약 25.62평)

건물지분: 84.7㎡ (약 25.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중부새마을금고

2. 입지조건

주위환경: 본 건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 “이안강릉타운아파트” 112동 15층 1502호로, 주변은 아파트가 밀집한 아파트 단지로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 224, 224-1, 227, 228번 시내버스가 운행 중입니다.

도로상태: 단지 내 포장도로를 통해 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있으며, 지상 및 지하 주차장 시설이 완비되어 있습니다.

이용계획 및 제한상태: 본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속합니다. 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 등의 도로에 접하거나 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(중앙초등학교), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종 및 제3종 구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을3 근저당 (중부새마을금고, 2017-01-24, 163,800,000원)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 사항은 확인되지 않았습니다. 따라서 낙찰자는 별도의 권리를 인수하지 않아 권리 관계가 깨끗한 물건입니다.

등기부 요약:

* 소유권보존: 주식회사글로리아빌더 (2006-05-30)

* 소유권이전: 최은주 (2006-05-30, 매매)

* 근저당: 중부새마을금고 (2017-01-24, 163,800,000원, 말소기준)

* 근저당: 중부새마을금고 (2023-07-27, 72,000,000원, 말소)

* 가압류: 강원신용보증재단 (2024-12-16, 6,272,854원, 말소)

* 근저당: 김남국 (2025-02-05, 35,000,000원, 말소)

* 임의경매: 중부새마을금고 (2025-06-04, 188,428,528원, 말소)

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-07-16, 말소)

* 압류: 강릉세무서장 (2025-08-18, 말소)

등기부채권 총액: 277,072,854원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 현황 및 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 가능성에 대해 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 17개 동, 총 914세대로 구성된 이안강릉타운 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 2006년에 준공되어 약 18년차 아파트이며, 세대당 1.09대의 주차 공간(총 998대)을 확보하고 있습니다. 단지 내에는 관리사무소, 작은도서관, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설을 갖추고 있습니다. 단지 바로 앞에는 GS THE FRESH 강릉입암점이 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

* 교육: 단지 인근에 강릉중앙초등학교, 강릉중학교, 강릉중앙고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 단지 내 상가시설 외에 대형 마트(GS THE FRESH)가 인접해 있으며, 아파트 단지가 밀집한 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 기타: 강릉시는 2023년까지 소각시설을 설치하는 등 폐기물 처리 시설 확충 노력을 하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 제한: 본 물건은 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역으로 지정되어 있어, 해당 구역의 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 건축 연도: 2006년식 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 소음/환경: 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 강릉시는 폐기물 처리 시설(소각장, 매립장) 운영과 관련하여 주민 민원 및 환경 이슈가 일부 제기된 바 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

이안강릉타운 아파트 112동 15층 1502호는 강릉시 입암동의 아파트 밀집 지역에 위치하며, 우수한 교통 및 교육 환경, 그리고 단지 내 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 권리 분석상 인수할 부담이 없는 깨끗한 상태이며, 최근 실거래가 또한 감정가 대비 상승세를 보이고 있습니다. 다만, 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역에 해당한다는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 쾌적한 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 교통 및 교육 접근성: 시내버스 노선 이용이 편리하며, 초·중·고등학교가 인접해 있습니다.

* 권리 분석상 안전성: 모든 등기상 권리가 매각으로 소멸되어 인수할 권리가 없습니다.

* 최근 시세 상승: 제공된 최근 실거래가 데이터를 볼 때, 시세가 안정적이거나 상승 추세에 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 266,000,000원

최근 실거래가 (84.7㎡ 기준):

* 2026년 6월 13일 (15층): 280,000,000원

* 2026년 6월 1일 (11층): 288,000,000원

본건은 15층으로, 최근 15층 매물이 280,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 감정가보다 높은 가격으로 거래가 이루어지고 있는 점을 고려할 때, 경쟁력 있는 입찰가는 275,000,000원 ~ 285,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 성향에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 최종 시세 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.