나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경212 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 683-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 소재 사천면사무소 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌취락지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 주거기타로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2014-08-20), 가축사육제한구역(2014-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2 : 조립식판넬조 조립식판넬경사지붕 1층 건물임.
외,내부 : 판넬 등 마감.

일련번호 3 : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물임.
외,내부 : 판넬 등 마감.

이용상태

일련번호 2 : 근린생활시설으로 이용중임.
일련번호 3 : 창고로 이용중임.

설비내역

일련번호 2,3 : 위생 및 급배수설비 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 '건물배치도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 ㉠~㉧, 이동용이한것으로 판단되는 제시외컨테이너 1동 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록3 건물 일부(감정평가서 별첨 '건물배치도' 참조)는 멸실되었음
-목록2,3 건물(제시외 포함)은 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있음
-지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 1동이 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경212 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 683-2

용도: 근린시설

감정가: 472,394,800원

토지면적: 1468.00㎡ (약 444.07평)

건물면적: 513.23㎡ (약 155.25평)

건물 제시외면적: 475.40㎡ (약 143.77평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 미노리 소재 사천면사무소 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌취락지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로상태

물건지 북서측으로 세로(가)에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2020년 4월 16일 접수된 강릉신용협동조합의 근저당권 (을1, 건물 을5)입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사삼영한과

보증금: 15,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일): 1999년 2월 11일

대항력: 있음

비고: 위 임차인은 대항력이 있으며, 보증금 15,000,000원은 낙찰자가 인수해야 합니다.

3.3. 인수되는 보증금 합계

0원 (단, 주식회사삼영한과의 보증금 15,000,000원 별도 인수)

3.4. 등기부채권 총액

387,219,920원

4. 상권분석

4.1. 주요 용도

본 물건은 근린생활시설 및 창고로 이용 중입니다. 건물(2)는 근린생활시설, 건물(3)은 창고로 이용되었으며, 일부 건물(3)은 멸실되었습니다.

4.2. 주변 환경

물건지 주변은 농촌 취락지대이며, 사천면사무소와 근거리에 위치하고 있습니다.

4.3. 활용 가능성

근린생활시설 및 창고 등의 용도로 활용 가능하나, 실제 활용 시에는 관련 법규 및 현황을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

사천면사무소 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 다만, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주거환경

농촌 취락지대의 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

주식회사삼영한과가 보증금 15,000,000원을 인수 조건으로 존재합니다.

6.2. 위반건축물

목록2, 3 건물(제시외 건물 포함)은 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있어, 향후 철거 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 건물 일부 멸실

목록3 건물 일부가 멸실되었으므로, 실제 현황과 공부상의 차이를 확인하고 이에 대한 조치가 필요합니다.

6.4. 제시외 건물

건물 부지 내에 매각 대상이 아닌 컨테이너 1동이 소재하고 있어, 이에 대한 정리 및 이전이 필요합니다.

6.5. 대중교통 불편

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 상대적으로 불편할 수 있습니다.

6.6. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)으로 지정되어 있습니다.

6.7. 혐오시설

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근 사천면에는 생활폐기물 소각시설 등이 운영되고 있거나 설치가 추진된 이력이 있습니다. 다만, 물건지와 직접적인 이격 거리나 직접적인 영향 여부는 추가적인 현장 조사 및 환경성 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강릉시 사천면에 위치한 근린생활시설 및 창고 용도의 부동산으로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인 존재, 위반건축물 등재, 건물 일부 멸실 등의 여러 리스크 요인을 안고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 특히 위반건축물에 대한 철거 또는 이행강제금 문제, 임차인과의 관계 등을 명확히 파악해야 합니다. 주변에 폐기물 처리 시설 등이 위치한 이력이 있으므로, 환경적인 측면도 고려하여 종합적인 판단을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 1468㎡ (약 444평)의 토지를 확보할 수 있습니다.

* 근린생활시설 및 창고 용도: 다양한 사업 용도로의 잠재적 활용 가능성이 있습니다.

* 지역적 특성: 강릉시 사천면이라는 입지적 조건을 고려한 투자 분석이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수해야 하는 임차인의 보증금 15,000,000원을 제외한 감정가 472,394,800원을 기준으로 산정합니다. 대항력 있는 임차인, 위반건축물, 건물 일부 멸실 등 여러 리스크를 고려할 때, 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

이에 따른 예상 입찰가는 대략 330,000,000원에서 378,000,000원 범위 내에서 고려할 수 있습니다.

이는 일반적인 시장 상황 및 물건의 특성을 반영한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 반드시 철저한 현장 조사, 권리 분석, 시장 조사 등을 거쳐 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.