나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30592 [1] 강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 9층 931호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 교동에 소재하는 ""강릉역"" 남서측 인근에 위치하는 ""강릉역 블루핀 9층 931호"" 로서 경매목적의 감정평가입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 내 9층 931호로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등
- 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등
- 바닥 : 장판지마감, 타일마감 등
- 샷시 : PVC샷시 등

이용상태

업무시설 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 현황 ""업무시설부지"" 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측, 북서측으로 폭 약 25m내외, 폭 약 4m내외의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반)(2017-08-18) , 대로3류(폭 25m~30m)(주간
선도로)(접합),가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30592 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 9층 931호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 101,000,000원

토지면적: 4.10㎡ (약 1.24평)

건물면적: 22.00㎡ (약 6.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 교동에 위치하며, 강릉역 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

건축물은 2020년 준공된 강릉역 블루핀 오피스텔로, 총 17층 중 9층에 해당합니다.

건물은 철골철근콘크리트구조로, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일로 마감되었습니다.

위생, 급배수, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

물건지 남동측으로는 약 25m, 북서측으로는 약 4m의 도로와 접하고 있습니다.

지역지구상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2020년 9월 18일 접수된 중소기업은행의 근저당권(120,000,000원)입니다.

등기부상 존재하는 대부분의 권리(가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 3,326,237,328원입니다.

임차인 현황상 인수할 보증금은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 강릉역 초역세권에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

건물은 2020년 준공된 신축급 오피스텔(강릉역 블루핀)로, 22.00㎡(약 6.66평)의 전용면적을 가지고 있습니다.

최근 2026년 1월~2월 사이 거래된 인근 오피스텔의 실거래가는 8,300만원에서 8,900만원 사이입니다.

층별로는 5층 8,300만원, 8층 8,500만원, 15층 8,900만원의 거래 사례가 있습니다.

본 물건은 9층으로, 이는 최근 거래가 평균(약 8,567만원)과 유사하거나 약간 높은 수준에 해당합니다.

주변에 상업 시설 및 교통 인프라가 발달해 있어 업무 시설로서의 가치가 높습니다.

1.4. 생활정보

주변에는 강릉역을 비롯한 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있어 이동이 편리합니다.

업무시설 및 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

도시가스 난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 완비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 사용 수익에 대한 다툼의 소지가 있습니다.

본 물건은 유동화 물건으로, 자산 유동화 과정에서 복잡한 금융 관계가 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

다수의 채권이 존재했으며 총 채권액이 상당하여, 이전 소유자의 재정 상태가 좋지 않았음을 시사합니다. (단, 경매로 인한 권리 소멸은 명확히 확인됨)

토지이용계획상 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역 등 일부 지역 규제가 존재하여 향후 건축 또는 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강릉역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 입지적 장점과 낮은 건물 연식이 매력적입니다.

권리 관계는 경매 절차를 통해 대부분 정리될 것으로 예상되어 명확한 권리 인수가 가능합니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 사항입니다.

감정가는 101,000,000원이나, 최근 실거래가는 8,300만원~8,900만원 수준입니다.

1.7. 투자 포인트

강릉역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건.

2020년 준공으로 건물 상태가 양호하고 상품성이 높음.

향후 강릉 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대.

실수요자 또는 임대 수익형 투자 모두 고려 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 22.00㎡(약 6.66평) 규모의 오피스텔로, 최근 실거래가는 8,300만원에서 8,900만원 사이에 형성되어 있습니다.

평균 시세는 약 8,567만원으로 분석됩니다.

9층이라는 위치를 고려할 때, 현재 시장 가치는 약 8,600만원~8,700만원 수준으로 추정됩니다.

명도 리스크 및 제반 부대 비용을 감안하여, 감정가(101,000,000원) 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

이에, 본 건의 적정 예상 입찰가는 8,500만원으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.