나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1234 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 산128 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1234 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 산128 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경1234 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 산128 | 감정가: 137,026,200원 | 최저가: 67,142,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1234 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 산128

용도: 임야

감정가: 137,026,200원

토지면적: 14,734.00㎡ (약 4,451.3평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 춘OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 "장성지골" 남동측 인근에 위치합니다.

부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근은 불가능하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 춘천지방법원에서 진행하는 2025타경1234 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 변OO이며, 채권자는 춘OOOOOOOO입니다.

본 건은 토지 매각 대상이며, 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 주변 지역은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 자연 취락 또는 산림 지역의 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설이나 밀집된 상권은 형성되어 있지 않으며, 전원생활 및 자연 환경과 관련된 잠재적 가치를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

소재지는 강원특별자치도 홍천군 영귀미면으로, 산림 지역 특성상 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다.

단독주택이 소재하는 지역이므로, 인근에서 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상으로 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 관련 건축법상의 문제가 발생할 수 있습니다. 접근성 및 관련 법규에 대한 별도 확인이 반드시 필요합니다.

분묘: 지상에 분묘 수기가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있으며, 법적 검토가 요구됩니다.

지적 경계 불분명: 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(다양한 종류 및 거리별), 공장설립승인지역(수도법) 등 토지 이용에 대한 각종 제한 사항이 존재합니다.

접근성: 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 물리적인 접근성이 낮은 편입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군의 임야로, 쾌적한 자연환경을 지니고 있으나, 맹지, 분묘 존재, 지적 경계 불분명 등 다수의 잠재적 리스크 요소를 보유하고 있습니다.

차량 접근성이 낮고 대중교통 이용도 불편하여 접근성이 현저히 떨어집니다.

다양한 법적, 물리적 제한 사항들을 고려할 때, 일반적인 주거나 상업적 목적의 투자는 신중한 접근이 필요합니다.

자연 친화적 활용이나 장기적인 가치 상승 잠재력에 초점을 맞추어 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 활용: 주변 환경을 고려할 때, 귀농·귀촌, 임야 활용, 소규모 농장, 자연 휴양림 등 자연 친화적인 개발 또는 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 홍천군 지역의 장기적인 개발 계획이나 자연 환경 보전 정책 등에 따라 향후 토지 가치 상승의 가능성을 고려할 수 있습니다. (단, 이는 추가적인 조사와 분석이 필요합니다.)

낮은 접근성: 현재 차량 접근이 어려운 점은 단점이나, 향후 지역 개발에 따른 도로망 확충 가능성을 장기적인 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계