나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1296 [1] 강원특별자치도 양구군 방산면 오미리 910 전 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1296 [1] 강원특별자치도 양구군 방산면 오미리 910 전 경매
- 사건번호: 2025타경1296
- 주소: 강원특별자치도 양구군 방산면 오미리 910
- 용도: 전
춘천지방법원 경매3계 2025타경1296 | 소재지: 강원특별자치도 양구군 방산면 오미리 910 | 감정가: 249,399,000원 | 최저가: 122,205,000원 | 용도: 전
1. 춘천지방법원 2025타경1296 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
춘천지방법원 2025타경1296 (1)
소재지
강원특별자치도 양구군 방산면 오미리 910
용도
전
감정가
249,399,000원
토지면적
17,178.00㎡ (약 5,197.55평)
건물면적
0. 00㎡
매각대상
토지매각
경매구분
부동산임의경매
채권자
양OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 오미리 소재 "파서탕교" 북서측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
주변에 대규모 상업시설이나 편의시설보다는 자연환경 및 농경지가 주를 이루고 있습니다.
1.3. 권리분석
채권자 양OOOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건입니다.
주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 및 분묘기지권이 언급되어 있습니다.
주의사항으로 일괄매각으로 진행되며, 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 확인이 필요합니다.
목록1, 2 모두 현재 임야화된 휴경지 상태로 파악됩니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하여, 주변에 별도의 상업지구는 형성되어 있지 않습니다.
주로 단독주택 및 농업 활동이 이루어지는 지역 특성상, 상업적 가치보다는 농업적 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다.
1.5. 생활정보
주변은 자연녹지 및 농업지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
차량 이용 시 주요 생활 편의시설 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 제한적입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
맹지 가능성: 지적도상 맹지로, 실제 도로 접근성에 대한 별도 확인이 필요합니다.
분묘기지권: 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 권리관계 확인이 중요합니다.
현황 임야화/휴경지: 토지 본래 용도인 '전'과 달리 현황이 임야화되거나 휴경 상태이므로, 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다.
영농여건불리농지: 농업 생산성이 낮은 지역으로 분류되어 있을 가능성이 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강원도 양구군 방산면 오미리 소재의 임야화된 휴경지 토지로, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치합니다.
권리분석상 농지취득자격증명 필요, 맹지 가능성, 분묘기지권 성립 여지 등 확인해야 할 사항이 많습니다.
매수인은 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 농지 관련 법규 및 토지 이용 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
자연 속에서의 장기적인 투자 또는 전원생활 부지로서의 잠재력.
향후 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 기대.
인근 농경지 및 임야와 연계한 종합적인 토지 활용 방안 모색 가능.
주변 시설 검색 결과, 본건 지역 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 양구군 방산면 지역은 주로 산림 및 농경지가 분포하고 있으며, 관련 개발 계획으로는 스마트팜 조성 사업 등이 추진되는 것으로 파악되었습니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매3계