나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101141 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 433-1 안양케이씨씨스위첸 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 로이 · 평가일 2025.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 다세대, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 본건 남동측으로 직선거리 약 750m 거리에 1호선 '명학역'이 소재하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상25층 건 중 제1층 제107호로서,
외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임마감 등,
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 알루미늄시스템창호 등 임.

이용상태

본건은 근린생활시설로 기준시점 현재 상호명 'PRESENT'의 무인카페로 이용중 임.

설비내역

도시가스설비, 시스템냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형 토지로서 아파트, 오피스텔, 근린생활시설(주상용) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서남측으로 약36m 내외, 북동측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기준시점 현재 상호명 'PRESENT'의 무인카페로 이용중 임.

물건 비고

현재 상호명 'PRESENT'의 무인카페로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경101141 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 433-1 안양케이씨씨스위첸 1층107호

건물명: 안양 KCC 스위첸

구분: 근린상가

매각 대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 5.27㎡ (약 1.59평)

건물 면적: 28.21㎡ (약 8.53평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 평가액

감정가: 530,000,000원

감정평가서 요약: 본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 보통시 됨.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 다세대, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량의 진출입이 용이하고, 본 건 남동측으로 직선거리 약 750m 거리에 1호선 '명학역'이 소재하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.

2.3. 인접 도로상태

본 건 서남측으로 약 36m 내외, 북동측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 근저당권 (대구은행, 2021-10-08)

권리 총액: 632,225,015원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 중 대항력이 있으나 보증금/차임이 미상인 임차인은 현재 파악되지 않음.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본 건은 근린생활시설로, 현재 상호명 'PRESENT'의 무인카페로 이용 중임.

4.2. 주변 상권 특성

인근 지역은 아파트, 오피스텔, 다세대 주택 등 주거 시설과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후수요를 확보할 수 있음. 명학역이 도보권 내에 위치하며, 주변 교통망 또한 양호하여 접근성이 좋음. 안양1번가, 롯데백화점 등 상업 시설 이용이 용이함.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상25층 건물 중 제1층 제107호

총 층수: 25층

사용승인일: 2021-07-28

주요 설비: 도시가스설비, 시스템냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

5.2. 주변 편의시설

주변에 마트, 편의점, 다양한 맛집 등이 다수 분포하며, 안양1번가, 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 안양중앙시장 등의 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 현황 관련

현재 'PRESENT' 상호의 무인카페로 이용 중이나, 임대관계가 명확히 확인되지 않아 명도 시 발생할 수 있는 분쟁 가능성에 대한 검토가 필요함.

6.2. 권리 관련

등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 권리 자체에 대한 추가적인 인수 사항은 없어 보임.

6.3. 기타

감정평가서상 특이사항은 없으나, 실제 현장 조사 시 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 근린상가로, 안양 KCC 스위첸 복합 단지 내 1층에 자리하고 있어 가시성과 접근성이 양호함. 주변에 아파트, 오피스텔 등 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요가 기대되며, 명학역 도보권 및 버스 정류장 인접으로 교통이 편리함. 현재 무인카페로 운영 중인 점은 상권의 활성화 가능성을 보여주나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 사항은 주의가 필요함.

8. 투자 포인트

* 안양 KCC 스위첸 복합단지 내 1층 상가로 유동인구 및 접근성이 우수함.

* 주변 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요 확보 가능.

* 교통 요충지 접근성: 명학역(1호선) 및 버스 정류장 인접.

* 안양 도심권의 개발 호재와 연계된 미래가치 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 530,000,000원을 기준으로 시장 상황, 경쟁률, 물건의 특성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 통상적으로 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 이는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 주변 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시길 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.