나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101131 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층134호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '호원초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 제1층 제134호로서,
외벽: 복합판넬 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인트 마감,
창호: 샷시창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 10미터 정도의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 안양지원 2025타경101131 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO (중소기업은행)

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42, 안양에스케이브이1센터 1층134호

신주소: 경기도 안양시 동안구 엘에스로116번길 25-32 (호계동)

건물명: 안양 SK V1 center

주요용도: 지식산업센터 내 근린생활시설

건물 준공일: 2018년 10월 26일

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 10.79㎡ (약 3.26평)

토지지분: 10.79㎡ (약 3.26평)

건물면적: 39.48㎡ (약 11.94평)

건물지분: 39.48㎡ (약 11.94평)

감정가: 448,000,000원

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 소재하며, '호원초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 남서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트포장도로에 접해 있습니다. 금정역(1호선, 4호선)이 도보 약 10~15분 거리에 위치하여 역세권의 이점을 가집니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역에 속합니다. 또한, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있으며, 대기관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 07월 17일 접수된 중소기업은행의 근저당권(채권최고액 372,000,000원)입니다.

3.2. 등기부 현황

매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 을2: 근저당권 (중소기업은행, 2024-07-17, 372,000,000원) - 말소기준권리

* 갑3: 임의경매개시결정 (중소기업은행, 2025-06-04, 321,252,381원)

* 갑4: 2번 선영심지분가압류 (국민은행, 2025-08-18, 529,394,933원)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 없음.

기타 등기사항:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (김천휘외 1명, 2019-02-28)

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 901,394,933원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상입니다.

주의사항: 임대차 관계가 조사된 바 없으나, 실제 점유자나 임차인이 존재할 수 있습니다. 보증금 합계가 0원이라도 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 조사 등을 통해 정확한 임차인 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 및 상가 현황

본 건물은 '안양 SK V1 center'로, 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설)로 사용되고 있습니다. 해당 호실은 1층에 위치한 근린상가입니다. 건물은 총 10층, 지하 3층으로 구성되어 있으며, 총 387개의 호실이 있습니다.

4.2. 주변 상권 특성

주변에 다수의 지식산업센터, 근린생활시설, 주거 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구 및 잠재 수요가 있는 지역입니다.

4.3. 건축물대장 정보

건축물대장상 본 건물은 철근콘크리트구조이며, 지식산업센터(공장) 및 근린생활시설로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교육시설: 호원초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통: 금정역(1, 4호선) 역세권이며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 개발 및 환경

안양시 동안구 호계동 일대는 지식산업센터 밀집 지역으로, 최근 데이터센터 건립과 관련하여 주민 반대 등 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 환경 및 개발 관련 이슈를 시사합니다.

6. 잠재적 리스크

* 데이터센터 건립 갈등: 안양시 동안구 호계동 지역에서 데이터센터 건립을 둘러싸고 주민 반대 의견이 있었던 점은 향후 지역 개발 및 부동산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 지역 규제: 본 물건은 과밀억제권역, 대기관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제한이 따를 수 있습니다.

* 임대차 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 높은 채무 부담: 등기부채권 총액이 9억원을 초과하여, 낙찰 후 채권 변제 및 법적 절차 진행 시 고려해야 할 사항이 많습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안양시 동안구 호계동에 위치한 '안양 SK V1 center' 내 1층 근린상가입니다. 지식산업센터 및 아파트 단지가 혼재된 지역에 위치하며, 금정역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 건물 자체는 비교적 신축(2018년 준공)이며, 1층 상가로서 접근성이 양호합니다.

다만, 임대차 관계가 불분명하고 등기부상 채무 총액이 높다는 점, 그리고 지역 내 데이터센터 건립 관련 주민 갈등이 있었던 점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 과밀억제권역 등 여러 규제 지역에 속해 있어 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 1층 근린상가로 접근성 및 가시성 확보.

* 금정역(1, 4호선) 도보 이용 가능한 역세권 입지.

* 지식산업센터 내 상가로, 건물 내 종사자 및 주변 상주 인구 수요 기대.

* 안양시의 지역 개발 잠재력.

9. 예상 입찰가

감정가: 448,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 시장 상황, 경쟁 강도, 명도 비용, 임대수익률, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 본 건은 채무 부담 및 권리 관계가 복잡하므로, 충분한 시장 조사와 전문가 상담을 통해 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.