나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101038 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1591 평촌아크로타워 13층에이1301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101038 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1591 평촌아크로타워 13층에이1301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101038
• 주소: 경기도 안양시 동안구 시민대로 230 평촌아크로타워, 13층에이1301호
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매3계 2025타경101038 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 시민대로 230 평촌아크로타워, 13층에이1301호 | 감정가: 508,000,000원 | 최저가: 406,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경101038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경101038 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 1591 평촌아크로타워 13층 에이1301호

용도: 오피스텔

감정가: 508,000,000원

토지면적: 12.22㎡ (약 3.70평)

토지지분: 12.22㎡ (약 3.70평)

건물면적: 83.38㎡ (약 25.22평) - 전용면적 기준

건물지분: 83.38㎡ (약 25.22평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

사용승인일: 2007년 03월 14일

건물구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하5층, 지상42층 건물 내 13층 에이1301호

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 몰탈위 페인트 마감

창호: 샤시창호 등으로 마감

이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문됨 (내부 확인 불가)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치한 평촌아크로타워 13층 에이1301호입니다. 해당 지역은 안양시청이 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로 관공서, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 이는 도심 업무 및 생활 편의시설 접근성이 양호함을 시사합니다.

교통 상황 측면에서는 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 범계역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 범계역은 안양 지역의 주요 교통 허브 중 하나로, 이를 통한 서울 강남 및 기타 수도권 지역으로의 이동이 수월합니다.

토지는 평지에 소재하는 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔, 근린생활시설 등) 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남서측으로는 광로3류(폭 40m~50m), 북동측으로는 소로1류(폭 10m~12m)에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰자는 일반적으로 소유권 이전과 함께 대부분의 근저당, 가압류 등의 권리 제한이 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 최종 입찰 전 법원 집행관의 현황 조사 보고서 및 매각물건명세서를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 평촌아크로타워는 범계역 역세권에 위치한 랜드마크 오피스텔 단지입니다. 주변에는 안양시청을 비롯한 각종 관공서와 대형 쇼핑몰(NC백화점, 롯데백화점 등), 병원, 금융기관, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 이는 주거용 및 업무용으로 임대 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 범계 로데오거리 등 상업지구가 인접하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.5. 생활 정보

평촌아크로타워는 최고 42층 높이의 초고층 건물로, 13층에 위치한 해당 호실은 탁 트인 도시 조망을 기대할 수 있습니다. 단지 내에는 상가, 피트니스센터, 주민 편의시설 등이 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 안양중앙공원, 평촌중앙공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

주요 편의시설로는 안양시청, 경기남부경찰청, 대규모 병원(한림대병원 등), 백화점, 영화관, 각종 은행, 다수의 음식점 및 카페 등이 범계역 주변으로 밀집해 있어 모든 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 내부 미확인: 감정평가 당시 이해관계인 폐문부재로 내부 확인이 되지 않은 점은 잠재적 리스크입니다. 실제 내부 상태, 구조, 마감재 노후 정도 등에 따라 수리비가 발생할 수 있습니다.

2. 공실 위험: 오피스텔은 경기 변동 및 공급량에 따라 공실률이 발생할 수 있습니다. 해당 물건은 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문되었으나, 임대 관계는 미상임으로 계약 여부 및 기간 확인이 필요합니다.

3. 높은 감정가: 감정가가 5억 8백만 원으로 책정되어 있어, 경매 시 적정 입찰가 산정에 신중해야 합니다. 주변 시세와 비교 분석이 필수적입니다.

4. 건축 연식: 2007년 사용승인된 건물로, 약 17년이 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5. 혐오시설: 인근 지역에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으나, 초고층 건물의 특성상 주변 개발 계획이나 건물 관리에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 안양시의 중심상업지역 내 범계역 역세권에 위치한 평촌아크로타워의 오피스텔로, 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다. 안양시청 등 주요 기관이 인접하여 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다.

하지만 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상, 건축 연식 등을 고려할 때, 현장 조사를 통한 정확한 물건 상태 파악과 철저한 시세 조사가 선행되어야 합니다. 잠재적인 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 합리적인 입찰가를 산정한다면 성공적인 투자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 안양시청 인근, 범계역 역세권, 중심상업지역에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 극대화됩니다.

* 안정적인 수요: 주변 공공기관, 업무시설, 상업시설의 발달로 주거 및 업무용 오피스텔에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 우수한 교통망: 지하철 4호선 범계역과 다수의 버스 노선을 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

* 권리 낙찰 가능성: 임의경매로 진행되어 인수되는 권리 없이 명확한 권리 확보가 가능합니다.

* 상징성 있는 건물: 평촌아크로타워는 지역 내 랜드마크 건물로, 그 가치가 높게 평가될 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 지역 개발 호재 및 재건축/리모델링 가능성 등을 고려하면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계