나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52569 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 110-5 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52569 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 110-5 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경52569
- 주소: 경기도 안산시 단원구 사세충열로4안길 6-1 재민하이츠빌
- 용도: 다세대주택
안산지원 경매4계 2025타경52569 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 사세충열로4안길 6-1 재민하이츠빌 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 개요
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경52569 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 조OO
1.2. 물건 상세 정보
소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 110-5 4층401호
용도: 다세대주택
감정가: 141,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주위환경
본 물건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통 및 접근성
본 건물까지 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3. 건물 및 토지 현황
3.1. 건물 정보
건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평)
건물지분: 59.9㎡ (약 18.12평)
구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인일: 2004.04.29)
외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감
내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감
창호: 플라스틱샷시 2중창호
3.2. 토지 정보
토지면적: 31.98㎡ (약 9.68평)
토지지분: 31.98㎡ (약 9.68평)
토지 형상: 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 북측 및 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지 이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
4. 권리 분석
4.1. 권리 관계
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다.
4.2. 임차인 현황
특이사항으로 대항력있는임차인 및 선순위임차권이 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 낙찰자가 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있음을 시사하며, 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다.
5. 상권 분석
5.1. 지역 상권 특성
해당 물건은 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주택가 지역에 위치하고 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.
5.2. 주변 편의시설
주변에는 덕인초등학교, 화정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 와동체육공원이 인근에 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다. 현재까지 파악된 조사 결과로는 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
6. 생활 정보
6.1. 내부 이용 상태
본 건물은 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
6.2. 설비 내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 법적/권리적 위험
가장 큰 위험 요소는 대항력있는임차인 및 선순위임차권의 존재입니다. 임차인의 권리 관계, 배당 요구 여부, 명도 조건 등을 면밀히 검토하지 않으면 예상치 못한 추가 비용 발생이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
7.2. 기타 고려사항
건물 사용승인일이 2004년으로, 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
8. 종합 의견
본 물건은 안산시 단원구 와동에 위치한 다세대주택으로, 학교가 인접하고 생활 편의시설 및 교통 여건이 보통 수준으로 주거 환경 자체는 양호하다고 볼 수 있습니다. 그러나 대항력있는 임차인과 선순위 임차권의 존재는 본 물건의 가장 큰 변수이며, 철저한 권리 분석과 명도 대책 수립이 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 위험 요소를 사전에 충분히 인지하고 해결 방안을 마련한다면, 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 가질 수 있을 것입니다.
9. 투자 포인트
- 지역 내 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.
- 초등학교가 인접하여 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.
- 권리 관계 분석 및 명도 절차 진행에 따라 투자 수익률을 높일 수 있는 기회가 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매4계