나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52596 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 848-8 안산엠티비타워오피스텔 9층909호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신후 · 평가일 2025.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""남안산JC"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는
준공업지역내로서 인근에 오피스텔 및 근린생활시설, 공장등이 혼재하는 지역으로 제반
주위환경은 보통임.

교통상황

본건 빌딩까지 제반 차량의 출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는등 제반
교통여건은 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 9층 909호로서
외벽 : 외장타일 및 페인팅, 복합판넬 마감등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등
창호 : 시스템창호 등의 구조임.

이용상태

오피스텔로서 조사일 현재 폐문부재상태임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린
생활시설등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 약20미터, 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 국가산업
단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,
지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경52596 (1)

경기도 안산시 단원구 성곡동 848-8 안산엠티비타워오피스텔 9층909호

용도: 오피스텔

감정가: 122,000,000원

토지 면적: 8.21㎡ (약 2.48평)

건물 면적: 19.94㎡ (약 6.03평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산JC" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 준공업지역으로, 오피스텔, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)에 속하며, 시화국가산업단지 및 반월특수지역에 포함됩니다. 또한, 성장관리권역 및 중점경관관리구역입니다.

본건 북동측 및 남서측으로 약 20미터, 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당 (신한은행, 112,800,000원)

매각으로 소멸되는 권리:

* 갑3 (주식회사신우디앤씨) - 소유권이전2번신탁등기말소 (2022-09-15 접수)

* 갑4 (주순애) - 소유권이전 (매매, 2022-09-15 접수)

* 을1 (신한은행) - 근저당 (2022-09-15 접수)

* 갑7 (유에이치케이제오차유동화전문) - 임의경매 (2025-06-12 접수)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

인수되는 권리: 없음. 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

특수물건 정보: 유동화 물건으로 분류됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 안산시 단원구 성곡동 일대는 국가산업단지(시화) 및 반월특수지역에 포함되는 준공업지역입니다.

주변에 오피스텔, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하여 업무 및 주거 기능이 복합적으로 나타나는 지역 특성을 보입니다.

산업단지 및 관련 지원 시설의 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 안산 엠티비타워 오피스텔로, 2022년 08월 22일에 사용승인되었습니다.

건축물대장상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 10층 건물 중 9층 909호에 해당합니다.

내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

조사일 현재 폐문부재 상태로 내부 이용 현황을 정확히 파악하기는 어려웠습니다.

1.5. 잠재적 리스크

감정평가액(122,000,000원)과 최근 실거래가(약 5,000만원~6,000만원) 사이에 상당한 차이가 존재합니다. 입찰 시 시장 시세에 기반한 신중한 접근이 필요합니다.

유동화 물건으로, 통상적인 경매 물건과 비교하여 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

조사일 현재 임대 관계는 미상이나, 인수되는 임차 보증금이 없는 것으로 보입니다.

폐문부재로 인해 내부 상태 및 설비의 정확한 점검이 제한적일 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2022년 준공)인 안산 엠티비타워 오피스텔에 위치하며, 준공업지역 내에 자리 잡고 있습니다.

주변에 산업 시설 및 상업 시설이 혼재되어 있어 특정 수요가 있을 수 있습니다.

가장 큰 특징은 감정가 대비 실거래가가 현저히 낮다는 점이며, 이는 입찰가를 산정할 때 매우 중요한 고려사항입니다.

낙찰을 위해서는 감정가보다는 실제 시장 가격을 기준으로 입찰 전략을 수립해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

최근 준공된 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

시화국가산업단지, 반월특수지역 등 산업단지 인근에 위치하여 관련 종사자들의 주거 또는 업무용 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

최근 실거래가 수준에서 성공적으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 건물 면적은 19.94㎡입니다.

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 유사 면적(19.7㎡, 19.94㎡, 20.17㎡)의 거래가는 2025년 11월 및 2026년 2월 기준으로 50,000,000원 ~ 60,000,000원 수준입니다.

이는 3.3㎡당 약 250만원 ~ 300만원의 시세로 분석됩니다.

감정가(122,000,000원)와 실제 시세의 괴리가 크므로, 입찰가는 최근 실거래가를 기준으로 산정하는 것이 합리적입니다.

인수되는 보증금이 없고, 건물 상태 및 입지 조건을 고려할 때, 최근 거래가 수준에서 소폭 상향하여 입찰할 수 있습니다.

예상 입찰가: 58,000,000원 (5천 8백만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.