나이스옥션 법원경매 여주 2025타경695 [1] 경기도 양평군 지평면 월산리 1557-7 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동일 · 평가일 2025.06.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 지평명 월산리 소재 ""송현3리마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며,
주위는 농가주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하며,
기타 제반 교통여건은보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 남하향의 완경사지를 평탄 조성한 토지로 주거 및 창고용 건부지로
이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 폭3m~4m 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(헬기), 배출시설설치
제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.

제시목록 외의 물건

""건물개황도"" 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2
경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서
(주택)
외벽: 사이딩판넬 마감 등.
내벽: 타일, 벽지 마감 등.
창호: 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
(창고)
벽체: 판넬마감.
창호: 하이샷시 창호 임.

이용상태

주택: 방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등으로 이용중임.
창고: 창고로 이용중임.

후면 '건물개황도' 참조

설비내역

기본적인 위생,급배수시설, 보일러설비에 의한 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도""과 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 물건 요약

본 물건은 경기도 양평군 지평면 월산리 소재 단독주택으로, 토지 545.00㎡ (약 164.87평)와 건물 123.00㎡ (약 37.20평), 그리고 제시외 건물 9.00㎡ (약 2.72평)를 일괄매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 294,303,500원입니다.

* 기본 사항

소재지: 경기도 양평군 지평면 월산리 1557-7

사건번호: 여주지원 2025타경695 (1)

용도: 단독주택

감정가: 294,303,500원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 지OOO (지평농업협동조합으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 제시외 건물(창고) 포함 일괄매각.

* 면적 및 건물 상세

토지면적: 545.00㎡ (약 164.87평)

토지이용: 주거 및 창고용 건부지로 이용 중, 부정형의 남하향 완경사지를 평탄 조성

건물면적: 123.00㎡ (약 37.20평)

건물 제시외면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

건물구조: 경량철골구조 판넬지붕 단층

건물이용: 주택(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2), 창고

* 건축물대장 정보

건축년도: 2011년 (사용승인일 2011.12.19 기준)

건축구조: 경량철골구조, 판넬지붕

주요용도: 단독주택

건축면적: 123.00㎡

토지면적: 545.00㎡

2. 입지조건

* 주위 환경

본건은 경기도 양평군 지평면 월산리 소재 "송현3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통 상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인접 도로 상태

본건 토지는 남동측으로 폭 3~4m 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황 (토지/건물)

토지 및 건물 등기부 상의 말소기준권리는 2014년 2월 28일 접수된 지평농업협동조합의 근저당권(채권최고액 78,000,000원)입니다.

이 근저당권보다 선순위인 권리는 확인되지 않으며, 말소기준권리 이하의 모든 권리(을1, 갑18, 갑4 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

토지 및 건물 등기부 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다.

따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금이나 차임 관련 부담은 없습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농가주택 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 일반적인 상업 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다.

* 인근 "송현3리마을회관" 등 지역 공동체 시설이 있으나, 이는 상권 활성화보다는 지역 커뮤니티 기능에 가깝습니다.

* 장기적으로 지역 개발 계획이나 인구 유입 추이에 따라 상권 가치가 변동될 가능성은 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설 및 공공기관 접근성은 차량 이용 시 가능할 것으로 판단됩니다. (구체적인 편의시설 및 관공서 정보는 제공되지 않았습니다.)

* 본건 건물은 주택으로 방 3개, 거실, 주방/식당, 화장실 2개로 구성되어 있으며, 별도의 창고 공간이 마련되어 있습니다.

* 기본적인 위생, 급배수 시설 및 보일러 설비에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 여러 제한 사항이 존재합니다. 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(헬기), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(2권역)으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 제약을 받을 수 있습니다.

* 제공된 주변 시세 정보는 "미리내리조트테라스하우스"라는 다세대 주택으로, 본건 단독주택과는 건물 형태, 부대 시설, 규모 등에서 차이가 있어 직접적인 시세 비교에 한계가 있습니다.

* 인접 도로 폭이 3~4m로, 향후 차량 통행 또는 대형 차량의 접근에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

* 주변 지역의 혐오시설 유무에 대한 외부 조사를 통해 추가 확인이 필요하나, 현재로서는 확인이 어렵습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 양평군 지평면이라는 입지에 위치한 단독주택으로, 약 164.87평의 넓은 토지 면적을 확보할 수 있다는 점이 매력적입니다.

* 등기부 상 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수해야 할 권리 및 부채가 없어 법적으로 안정적인 물건으로 판단됩니다.

* 다만, 토지 이용 계획상의 다양한 제한 사항과 직접적인 비교가 어려운 주변 시세 정보는 신중한 검토가 요구됩니다.

* 전원생활을 희망하거나, 넓은 토지를 활용하여 주택 신축 및 증축(제한사항 범위 내) 등을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리 분석상 인수되는 채무나 임차 보증금이 없어 명도 및 등기 이전 절차가 비교적 원활할 것으로 예상됩니다.

* 양평군 지평면의 지역적 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

* 건물 외 별도 제시외 건물(창고)을 포함한 일괄 매각으로, 추가적인 공간 활용 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 294,303,500원입니다.

* 주변에서 확인된 "미리내리조트테라스하우스"(다세대 주택)의 최근 매매가는 270,000,000원에서 300,000,000원 수준으로 형성되어 있습니다.

* 본건은 단독주택으로서 제공된 다세대 주택 대비 건물 연면적은 유사하거나 약간 크며, 토지 면적은 훨씬 넓다는 장점이 있습니다.

* 감정가가 시세 범위를 고려할 때 합리적인 수준으로 보이며, 권리 관계의 명확성과 넓은 토지 면적을 고려하여 감정가 수준 또는 약간 상향하여 입찰하는 것을 고려할 수 있습니다.

* 이에, 예상 입찰가를 295,000,000원으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.