나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2103 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 284-1 프리미엄뷰 105동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2103 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 284-1 프리미엄뷰 105동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경2103
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 갈올길 19 프리미엄뷰, 105동 2층202호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경2103 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 갈올길 19 프리미엄뷰, 105동 2층202호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남 지원 2025타경2103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경2103 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 284-1 프리미엄뷰 105동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 85.64㎡ (약 25.9평)

건물면적: 75.82㎡ (약 22.9평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제2층 제202호

사용승인일: 2025년 9월 18일

외벽: 석재붙임 및 벽돌 마감

창호: 섀시창호

설비: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 개별난방 설비

토지 정보

형상 및 이용상태: 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 북측으로 로폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리에 위치하며, '관음리보건진료소'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 농지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 양호하며, 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 절차상 권리관계에 대한 세부적인 사항은 추가적인 법원 서류 검토가 필요합니다. 다만, 현재까지 제시된 정보로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 광주시 퇴촌면은 전원적인 환경과 함께 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 농지와 임야가 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공하지만, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 중심 상권과는 거리가 있습니다. '관음리보건진료소'가 인근에 있어 기본적인 의료 접근성은 확보되어 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 좋으나, 대중교통망은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2020년 9월에 사용 승인된 비교적 신축 건물(사용승인일: 2020.09.18)로, 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 개별난방 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근 간선도로변으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 접근성도 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유 현황 및 임차인의 존재 여부에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 또한, 해당 지역은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 자연보전권역 등 다양한 토지이용계획 및 각종 규제가 적용되고 있어 향후 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주시 퇴촌면에 위치한 2020년에 준공된 다세대주택으로, 비교적 신축인 점과 함께 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 85.64㎡의 토지 지분과 75.82㎡의 건물 면적을 소유하며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 3억원으로, 지역의 시세 및 향후 발전 가능성을 고려했을 때 투자 가치를 검토해 볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 지역의 규제 사항들을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년에 사용 승인되어 비교적 최신 건축물입니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

* 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다.

* 지역 개발 가능성: 광주시 퇴촌면 지역의 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 감정가 대비 가치: 감정가 3억원으로, 지역 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보

검색 결과, 본건 주변 지역인 광주시 퇴촌면 관음리 일대에 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 전체적으로는 쓰레기 소각장 부지 선정 관련 논란이 있었으나, 이는 해당 물건지의 직접적인 인근 지역과는 거리가 있는 것으로 보입니다. 주변으로는 펜션, 무인텔 등의 숙박 시설과 전원주택 부지 등이 다수 확인되어, 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경임을 알 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계