나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2219 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미도 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 수인분당선 구간 ""모란역"" 동측 인근의 광대로변에 위치
하며, 부근은 각종 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고 수인
분당선 구간 ""모란역""이 소재하여 대중교통사정 양호함.

건물의 구조

2005. 09. 02. 사용승인된 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층, 지상 10층 건물 중
지상 7층7009호 및 7층7010호로서,

외벽: 법랑판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등
창호: 새시창호 등임.

이용상태

본건은 공부상 판매 및 영업시설(상점)이며, 가격기준일 현재 7층 전체가 폐쇄된 상태임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이트시설 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접한 토지와 같은 높이의 정방형의 토지로서 판매 및 영업시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건의 서측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 7m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 성남동 3499

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(국
지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경
규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계
획법>.

- 성남동 3500

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시
시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법>.

- 성남동 3501

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구
역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.

- 기타: 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경2219 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호

용도: 판매시설

1.3. 면적

토지면적: 3.71㎡ (약 1.12평)

토지지분: 3.711㎡ (약 1.12평)

건물면적: 13.29㎡ (약 4.02평)

건물지분: 13.295㎡ (약 4.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 가격

감정가: 96,700,000원

1.5. 매각대상

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 수인분당선 모란역 동측 인근의 광대로변에 위치하고 있습니다. 부근은 각종 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 위치하고 수인분당선 모란역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건의 서측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 7m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에도 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 제한을 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (농업협동조합중앙회, 2005.10.31 접수)

3.2. 등기사항 요약

* 갑2 소유권이전 (장순경, 2005.10.31)

* 갑3 소유권이전 (김혜정, 2007.06.14, 매매 50,000,000원)

* 을2 전세권설정 (주식회사이랜드리테일, 3,636,657원, 2011.04.08 접수, 말소)

* 갑6 임의경매 (농협은행, 94,547,694원, 2025.06.09 접수)

3.3. 등기부채권 총액

111,636,657원

3.4. 임차인 현황

* 주식회사이랜드리테일

보증금: 2,859,267원

차임: 0원

배당신고일자: 2025-08-08

대항력: 없음

비고:

* 주식회사이랜드리테일

보증금: 2,748,690원

차임: 0원

배당신고일자: 2025-08-08

대항력: 없음

비고:

3.5. 인수되는 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 건물 개요

건물명: 니즈몰

사용승인일: 2005.09.02

구조: 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕

층수: 지하 7층, 지상 10층

총 건축면적: 1856.067㎡

총 연면적: 29433.404㎡

건폐율: 78.53%

용적률: 664.43%

4.2. 주변 상권

본 건물은 각종 상업시설, 업무시설, 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4.3. 이용상태

공부상 판매 및 영업시설(상점)이며, 가격기준일 현재 7층 전체가 폐쇄된 상태입니다.

4.4. 설비 내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이터 설비 등을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

수인분당선 모란역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있습니다.

5.2. 기타

건물 내 에스컬레이터 및 엘리베이터 등 편의시설이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 이용 상태

7층 전체가 현재 폐쇄된 상태이므로, 실제 이용 및 재활성화에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 권리 관계

채권 총액이 감정가를 상회하고 있어, 유찰 가능성 및 낙찰 후 명도 과정에서의 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

6.3. 지역적 특성

과거 모란시장 인근 지역에서 개시장 등 혐오시설에 대한 이슈가 있었으나, 본 건은 상업지역 내 위치하며 직접적인 혐오시설과의 인접성은 낮은 것으로 파악됩니다. 다만, 넓은 의미에서의 지역 이미지 고려는 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 수인분당선 모란역 역세권에 위치한 상업용 건물 내 점포입니다. 교통 및 주변 상권의 이점을 가지고 있으나, 7층 전체가 폐쇄된 상태라는 점이 가장 큰 고려사항입니다. 권리 관계는 인수되는 보증금 없이 모두 소멸될 것으로 보이나, 채권 총액이 감정가보다 높아 신중한 접근이 요구됩니다. 폐쇄된 7층 부분의 재활성화 방안 마련 및 관련 비용, 공실 리스크 등을 종합적으로 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 상가

모란역 초역세권 입지로 풍부한 유동인구와 접근성을 확보할 수 있습니다.

8.2. 상업지역 입지

성남시의 중심 상업지역 내에 위치하여 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

8.3. 소형 면적

토지 및 건물 면적이 작아 상대적으로 투자 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 7층 전체 폐쇄 상태, 채권 총액이 감정가 상회 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 낙찰 후 발생할 수 있는 제반 비용(원상복구비, 명도비 등)과 예상 공실 기간, 향후 시장 가치 등을 면밀히 분석하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 심층적인 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.