나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2189 [1] 경기도 성남시 수정구 단대동 124 진로아파트 106동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2189 [1] 경기도 성남시 수정구 단대동 124 진로아파트 106동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2189
• 주소: 경기도 성남시 수정구 단대로23번길 32 진로아파트, 106동 1층101호
• 용도: 아파트

성남지원 경매2계 2025타경2189 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 단대로23번길 32 진로아파트, 106동 1층101호 | 감정가: 713,000,000원 | 최저가: 499,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경2189 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 단대동 124 진로아파트 106동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 713,000,000원

토지면적: 55.93㎡ (약 16.92평)

토지지분: 55.93399999999999㎡ (약 16.92평)

건물면적 (공급면적): 114.78㎡ (약 34.72평)

건물지분: 114.78㎡ (약 34.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 민OO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 단대동 소재 '성남서중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 수도권 지하철 8호선 '남한산성입구역(성남법원,검찰청)'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 경사슬라브 지붕의 14층 건물 중 1층 101호입니다. 사용승인일은 1998년 12월 16일입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 PVC새시창호로 되어 있습니다.

1.3. 2.이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다. 내부구조도는 별도 참조가 필요합니다.

1.3. 3.설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 지역 난방 설비, 지상 및 지하 주차장 등이 설치되어 있습니다.

1.3. 4.토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 경사지대의 3필지가 일단의 토지로 조성되어 있으며, 부정형입니다. 아파트 단지의 부지로 이용 중입니다.

1.3. 5.인접 도로상태

단지 내 포장도로를 통해 외부 공도와 연결되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 개요

본 물건은 성남지원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 민OO입니다.

1.4. 2.권리 관계 (일반론)

부동산 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제시된 정보만으로는 상세 권리 분석이 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 및 생활 시설

본건은 아파트 단지와 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖추어진 주거지역입니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.교육 시설

본건 북동측 인근에 성남서중학교가 위치하고 있으며, 주변에 다른 교육 시설들도 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 2.편의 시설

지하철 8호선 남한산성입구역을 중심으로 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.등기부상 권리 관계 (제시 정보 없음)

제시된 정보에는 등기부상 복잡한 권리 관계에 대한 내용이 없습니다. 경매 진행 시 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 2.현황 조사상 특이사항

점유자의 폐문부재로 인해 정확한 내부 상태 및 이용 현황 파악에 한계가 있었습니다. 집합건축물대장, 외관 조사, 탐문 조사 및 일반적인 상태를 기준으로 작성되었으므로, 경매 참가 시 반드시 직접 재확인하시기 바랍니다. 임대 관계 또한 미상입니다.

1.7. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 특히, 단대동 128번지는 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 저촉되는 부분이 있어 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 4.주변 환경 (혐오시설 등)

예비 조사 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 이는 일반적인 검색 결과에 따른 것이며, 세부적인 확인은 현장 방문 시 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 성남시 수정구에 위치한 아파트로, 지하철역 인근에 있어 교통이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 주변에 학교와 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 다만, 건물 연식이 1998년식으로 노후화되었으며, 점유자 파악이 어렵고 임대 관계가 불명확한 점, 토지 이용 계획상의 다양한 제한 사항 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

교통 요충지: 지하철 8호선 남한산성입구역 접근성이 우수하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

안정적인 주거 환경: 학교, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

잠재적 가치 상승: 성남시의 지속적인 발전 가능성과 더불어, 향후 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 재건축/리모델링 가능성은 별도 검토 필요)

법원 정보

성남지원 경매2계