나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1298 [1] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 5층519호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 소재 '삼성디지털시티 수원사업장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 삼성전자 수원사업장, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 근거리에 매탄권선역(수인분당선)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제5층 제519호로서,

외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등,
창호 : 시스템창호 등임.


기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제10층 제1027호로서,
외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등,
창호 : PVC 슬라이딩 이중창호 등임.

이용상태

기호(1) : 공장(지식산업센터)임.

기호(2) : 공장(지식산업센터-지원시설, 기숙사)임.

※ 폐문부재등으로 내부확인을 하지 못하였고, 후첨 내부구조도는 '건축물현황도' 등을 기초로 표기하였는바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

설비내역

기호(1) : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 스프링클러, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

기호(2) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 스프링클러, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 공업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 소로1류(폭 10~12M)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

신동 478-6 :도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

수원지방법원 2025타경1298 (1)

1.2. 소재지

경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 5층 519호

1.3. 용도

지식산업센터

1.4. 감정가

358,000,000원

1.5. 토지면적

25. 03㎡ (약 7.57평)

1.6. 토지지분

25. 03㎡ (약 7.57평)

1.7. 건물면적

82. 65㎡ (약 25.00평)

1.8. 건물지분

82. 65㎡ (약 25.00평)

1.9. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.10. 경매구분

부동산 임의경매

1.11. 채권자

국OOO (국민은행으로 추정)

1.12. 특이사항

유동화물건, 공장(지식산업센터)임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 소재 '삼성디지털시티 수원사업장' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 삼성전자 수원사업장, 다수의 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재합니다. 풍부한 산업단지 배후수요를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 북서측 근거리에는 수인분당선 매탄권선역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이 지역은 삼성그룹 협력업체가 선호하는 최상의 입지로 평가받고 있으며, 분당선 매탄권선역과 망포역 모두 도보로 이용 가능합니다.

2.3. 건축물 구조 및 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건물 내 제5층 제519호입니다. 외벽은 복합판넬 및 커튼월 마감, 창호는 시스템창호로 되어 있습니다. 사용승인일은 2021년 11월 24일입니다.

2.4. 토지 이용 및 도로 현황

토지는 부정형의 평지로 공업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 소로1류(폭 10~12M)에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 소로1류에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2022년 03월 24일 접수된 국민은행의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 등기부상 '지상권개요'가 있으나 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

3.3. 등기부 요약

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2022-03-24)

* 을1: 근저당권 (국민은행, 2024-03-24) - 말소기준권리

* 갑3: 임의경매 (국민은행, 2025-06-11) - 말소

* 갑4: 압류 (수원시, 2026-01-02) - 말소

3.4. 등기부채권 총액

384,000,000원

3.5. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 산업 환경

본 물건은 삼성디지털시티 수원사업장 인근에 위치하여 IT, 첨단산업 관련 기업들의 집적도가 높습니다. 이는 안정적인 배후수요를 확보하는 데 중요한 요소입니다.

4.2. 기업 입주 선호도

최근 IT 기반 융합 기술, 디지털 콘텐츠 관련 제조업 등 첨단기업들의 수요가 증가하면서, 일반 업무시설 대비 혜택이 많고 관리비가 적은 지식산업센터에 대한 기업들의 입주 선호도가 높아지고 있습니다. 수원·광교 지역은 정부의 각종 세제 혜택 및 지원책으로 인해 기업하기 좋은 환경을 제공합니다.

4.3. 시장 동향

최근 지식산업센터 시장은 정부의 부동산 규제 완화와 금리 인하 기조 속에서 개인 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 수원·광교 지역은 삼성 R&D 단지, 광교 테크노밸리 등 우수한 산·학·연 인프라를 바탕으로 기업 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

수인분당선 매탄권선역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 진출입도 수월합니다. 또한, 남측으로 소로1류에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

5.2. 편의시설 및 생활 인프라

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 산업단지 인근에 위치하여 관련 종사자들을 위한 상권이 발달할 가능성이 높습니다.

5.3. 주변 환경

'삼성디지털시티 수원사업장'이 인접해 있어 관련 산업 종사자들의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 주변에는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 내부 확인 불가

폐문부재 등으로 인해 건물 내부 확인이 불가능했습니다. 내부 구조, 상태, 하자 여부 등은 경매 진행 시 재확인하시는 것이 필수적입니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상이며, 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악되나 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 공장(지식산업센터) 용도

본 물건은 공장(지식산업센터) 용도로, 일반 주거용이나 상업 시설과는 다른 규제 및 관리 측면이 있을 수 있습니다.

6.4. 지식산업센터 시장 변동성

최근 공급 과잉 및 경기 침체로 인해 일부 지식산업센터의 공실률 증가 및 임대료 하락 사례가 보고되고 있습니다. 투자 시 이러한 시장 변동성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 삼성디지털시티와 인접한 배후수요가 풍부한 지역에 위치한 지식산업센터입니다. 편리한 교통망과 우수한 산업 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가능하다는 점과 최근 지식산업센터 시장의 변동성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 탄탄한 배후수요: 삼성전자 수원사업장 등 대규모 산업단지 인접으로 인한 지속적인 수요 확보.

* 우수한 접근성: 매탄권선역 도보 이용 가능 및 편리한 차량 진출입.

* 안정적인 임대 수익: 지식산업센터로서의 높은 기업 선호도 및 임대 수익 가능성.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담 없음.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 358,000,000원입니다.

* 인수되는 보증금은 없습니다.

* 주변 유사 물건의 매매 및 임대 시세, 해당 건물(테크트리 영통 지식산업센터)의 최근 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 최근 수원 영통 지역 지식산업센터는 공급 과잉으로 인해 공실률 증가 및 임대료 하락세를 보이는 사례도 있으므로, 면밀한 현장 조사와 시세 조사가 필수적입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 주변 시세, 공실률, 임대 수익률, 최근 낙찰가율 등 심층적인 조사가 필요합니다.

(참고: 수원시 영통구 지역 지식산업센터의 경우, 2020년경에는 평당 3만 원~3.5만 원 수준의 임대료로 15~20%의 수익률을 기대할 수 있었으나, 최근에는 공급 증가 및 경기 상황에 따라 수익률이 하락하는 추세입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.