나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33597 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33597 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경33597 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 10층1003호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33597 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 10층 1003호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 151,000,000원

토지면적: 4.84㎡ (약 1.46평)

토지 지분율: 483.90000000000003%

건물면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

건물 지분율: 2100.1%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 아파트로 이용 중임

1.2. 물건 상세 설명

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무용 시설이 혼재된 주상혼용지대입니다. 교통 여건은 차량 접근이 가능하며, 지하철 1호선 부천역과 버스정류장이 인근에 있어 편리합니다.

건물은 철골철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 제10층 제1003호이며, 외벽은 복합판넬 및 석재로 마감되었고, 창호는 PVC 샷시입니다. 이용 상태는 도시형생활주택-원룸형 아파트로 사용 중입니다.

건물에는 승강기, 소화전, 위생, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별난방 방식입니다.

토지는 7필지가 일단의 장방형 평지로, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측(약 25m), 동측(약 8m), 북측(약 6m)으로 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로, 대로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대), 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주위 환경은 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달된 지역으로, 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 지하철 1호선 부천역이 인근에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 채무자에 대한 정보는 명시되지 않았습니다. 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중이거나 있었을 가능성이 있으므로, 현재 진행 중인 경매 사건의 정확한 현황과 권리 관계를 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다. 낙찰 시 기존 권리 관계 및 인수될 권리가 있는지 여부를 철저히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 일반상업지역 및 주상복합지역으로, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 부천역 인근은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발하여 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 부천대학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성에도 유리한 조건입니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 1호선 부천역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 생활 편의시설로는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 일상생활이 편리합니다. 부천대학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 기재된 사항은 해당 물건에 대한 추가적인 권리 관계나 경매 절차상의 변동 가능성을 시사하므로, 경매 진행 과정 및 권리 분석에 각별한 주의가 필요합니다.

현재 아파트로 이용 중이라는 점은 명도 과정에서 거주자와의 협의가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

과거 부천역 주변에서 일부 인터넷 방송인들의 소란 행위로 인해 상권 이미지가 저해되었다는 일부 보도가 있으나, 이는 해당 물건 자체의 직접적인 혐오시설과는 거리가 있으며, 부천역 상업지구 전반의 이슈로 파악됩니다.

일부 거주자 후기에 따르면 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 의견이 있었으며, 이는 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통과 생활 편의성이 우수하며, 상업 및 업무 시설이 발달한 지역에 자리하고 있습니다. 부천대학교 인근이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 명도에 대한 고려가 필요하며, 건물 연식에 따른 일부 시설 관리 측면도 살펴보아야 합니다.

1.9. 투자 포인트

부천역을 중심으로 한 역세권 입지로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 수요가 꾸준하며, 임대 수익 창출이 가능합니다.

일반상업지역에 위치하여 다용도로 활용될 수 있는 가능성을 내포하고 있습니다.

다만, 중복사건으로 인한 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사와 준비가 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

부천지원 경매6계