나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33727 [1] 경기도 김포시 북변동 815 풍년마을 210동 6층 605호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33727 [1] 경기도 김포시 북변동 815 풍년마을 210동 6층 605호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경33727 | 소재지: 경기도 김포시 북변동 815 풍년마을 210동 6층 605호 | 감정가: 362,000,000원 | 최저가: 253,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경33727 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 김포시 북변동 815 풍년마을 210동 6층 605호입니다.

소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 현OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 물건의 감정가는 362,000,000원입니다.

토지 면적은 37.97㎡이며, 건물(전용) 면적은 59.99㎡입니다. 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지조건 및 교통 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 역세권 아파트 단지

본건은 경기도 김포시 북변동 소재 "사우역(김포골드라인)" 북서측 인근에 위치하며, 아파트 단지 및 생활 편의시설이 밀집한 주거 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 김포골드라인 사우역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 보통 수준의 교통 상황을 갖추고 있습니다.

3. 물건 현황 및 건축 구조

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 내 6층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 급/배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등의 기본적인 설비 내역을 갖추고 있습니다.

3.2. 토지의 이용 상태

사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 단지와 연결된 외곽 공도 및 단지 내 포장도로를 통해 출입합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 방식 및 안전성

매각대상은 토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로, 낙찰 후 토지와 건물 중 어느 하나만 취득하는 데서 오는 법적 분쟁의 위험이 낮습니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인이므로 경매 진행의 명확성이 높습니다. 채권자(현OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 채권 확보를 위한 경매로 추정됩니다.

4.2. 임대차 관계 및 특이 사항

현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰자는 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 임차인 현황을 파악해야 하며, 향후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크 및 비용을 고려해야 합니다.

특이사항 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 주위 환경 및 학군

주위는 아파트 단지와 생활편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경은 보통 수준 이상입니다.

특히, 인근에 금파중학교 및 금파초등학교가 소재하여 교육 환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있어 자녀를 둔 실수요자에게 유리한 입지입니다.

5.2. 토지 이용계획 요약

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(사우), 택지개발지구에 속해 있어 주거 편의성이 높은 계획된 주거 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공법상 제한 사항

김포 지역의 특성상 고도지구, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등 공항시설법에 따른 제한을 받고 있습니다. 다만, 이는 기존 건물의 사용에 직접적인 영향을 미치기보다는 향후 재건축 또는 증축 시 제약 요소로 작용할 수 있습니다.

6.2. 명도 리스크

현재 임대 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 점유 관계를 확인하고 명도 절차를 진행해야 합니다. 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우 추가적인 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으며, 그렇지 않더라도 인도명령 또는 명도소송 등의 시간적, 비용적 리스크를 감수해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

사우역(김포골드라인) 역세권 인근의 아파트로서, 주거 선호도가 높은 아파트 단지 내 물건입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명료하며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 입찰 시 실거주 및 시세차익을 기대할 수 있습니다.

교육 시설 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 제2종일반주거지역 내 입지입니다.

7.2. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 역세권이라는 확실한 입지적 장점을 가지고 있으며, 면적 및 감정가 수준을 고려할 때 실수요자에게 매우 매력적인 물건으로 판단됩니다.

임차인 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 검토하고 입찰가를 산정한다면, 안정적인 주거와 투자 가치를 동시에 확보할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

부천지원 경매6계