나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2236 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 산55-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2236 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 산55-1 임야 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경2236 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 산55-1 | 감정가: 667,592,000원 | 최저가: 667,592,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2025타경2236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경2236 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 산55-1

용도: 임야

감정가: 667,592,000원

토지면적: 2105.00㎡ (약 636.8평)

토지 지분율: 해당 면적 전체에 대한 소유권으로 판단됨.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 이 사건 각 토지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 평가함.

주의사항: 이 사건 목록2. 토지는 지적도상 맹지이나 노폭 약 3미터 내외의 임도가 본건을 통과함.

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, 부천남중학교 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 임야와 함께 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통으로 평가됩니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지 중 기호(1)은 북서측 및 북동측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접하고 있으며, 약 3미터 폭의 임도가 통과합니다. 기호(2)는 지적도상 맹지이나, 역시 약 3미터 폭의 임도가 통과하여 접근성을 확보하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 부OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 허OO입니다. 권리 관계는 임의 경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 후 말소되는 권리들이 있을 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 자료를 통해 확인하는 것이 필수적입니다. 특이사항으로 일괄매각 대상이며, 토지상에 자생하는 임목이 토지에 포함되어 평가되었음을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야와 주거 지역이 혼재된 입지에 위치하고 있어, 직접적인 상업 지구의 성격보다는 자연 친화적인 환경을 기반으로 한 주거 목적이나 장기적인 개발 가능성을 가진 지역으로 볼 수 있습니다. 인근에 학교가 소재하여 관련 편의 시설이나 주거 수요가 발생할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

가장 인접한 교육 시설로는 부천남중학교가 있으며, 상대보호구역으로 지정된 도원초등학교, 성주초등학교도 주변에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내 접근이 가능하며, 차량을 이용한 이동도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건 토지 중 목록 2번은 지적도상 맹지로, 향후 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 대한 법적, 실무적 검토가 필요할 수 있습니다. 비록 임도가 통과하고 있으나, 법적 도로 지정 여부 등은 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으며, 특히 기호(2)는 개발제한구역 및 공익용산지(보전산지)로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 부천시의 녹지 지역 내 임야로서, 일부 맹지 가능성과 다양한 법적 개발 제한이 존재하는 물건입니다. 직접적인 개발보다는 자연 환경을 활용한 전원 생활, 혹은 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려할 수 있습니다. 주변 학교와의 인접성은 긍정적 요소로 작용할 수 있으나, 개발제한구역 등 법규 준수 및 추가적인 토지 이용 계획 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

본 건은 자연 녹지 지역의 임야로서, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 교육 시설과의 근접성은 주거 가치를 높일 수 있으며, 향후 지역 개발 또는 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 지정된 각종 제한 사항을 면밀히 검토하고 신중한 접근이 필요합니다. 주변에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계