나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33700 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1284 김포고촌우방아이유쉘 105동 13층 1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33700 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1284 김포고촌우방아이유쉘 105동 13층 1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33700
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1284 김포고촌우방아이유쉘 105동 13층 1304호
• 용도: 아파트

부천지원 경매4계 2025타경33700 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1284 김포고촌우방아이유쉘 105동 13층 1304호 | 감정가: 779,000,000원 | 최저가: 545,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33700 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33700 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1284 김포고촌우방아이유쉘 105동 13층 1304호

용도: 아파트

감정가: 779,000,000원

토지면적: 92.33㎡ (약 27.93평)

토지 지분율: 9232.720000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (분양면적 추정): 149.09㎡ (약 45.10평)

건물 지분율: 14909.2

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치하고 있으며, "고촌읍 행정복지센터" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 공동주택 단지, 단독주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 조화롭게 분포하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량으로의 접근성이 뛰어나며, 인근에 다수의 버스정류장과 김포골드라인 "고촌역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 14층 건물 중 13층에 위치한 1304호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감으로 이루어져 있으며, 창호는 새시창호로 시공되었습니다.

내부 구조는 아파트 형태이며, 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 엘리베이터, 도시가스, 난방설비, 승강기 설비 등 생활에 필요한 필수적인 설비들이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로, 현재 공동주택 건부지로 활용되고 있습니다.

단지 내 도로를 통해 외부 공도로의 진출입이 용이하여 차량 이동이 편리합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공항고도제한(해발 50.50m~112.86m미만)이 있는 고도지구, 제1종지구단위계획구역(신곡1지구)으로 지정되어 있습니다.

또한, 완충녹지, 주차장, 중로2류(집산도로)와 저촉되는 부분이 있으며, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 하수처리구역(신기처리분구), 중점경관관리구역에 포함됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 등기부등본 등을 통한 추가적인 권리 관계 확인이 반드시 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 김포시 고촌읍 신곡리 일대는 "고촌읍 행정복지센터"와 인접해 있으며, 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 잘 갖추어진 주거 중심 지역입니다.

특히 김포골드라인 "고촌역"이 가까워 서울 강서권 및 김포 시내로의 접근성이 우수하며, 이는 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

주변에 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설을 갖춘 상업 지구와의 연계성도 양호한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활 정보

교육 시설로는 인근 학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

여가 및 휴식을 위한 공원 시설도 가까이 위치하고 있습니다.

"고촌역"을 통한 지하철 이용 및 다양한 버스 노선으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 부분은 "임대 관계 미상"이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 저항이나 추가적인 법적 절차, 이사 비용 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

감정가는 현재 시세를 반영하지만, 부동산 시장 변동성에 따라 매각 후 시세 차익이 예상보다 적거나 손해가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항(고도지구, 철도보호지구 등)이 존재하나, 현 아파트 자체의 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다. 다만, 향후 재건축이나 개발 시 고려될 수 있습니다.

경매 진행 과정에서 예상치 못한 추가 비용(명도 관련 비용, 수리비 등)이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 김포 골드라인 "고촌역" 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 생활 편의 시설 및 주거 환경이 양호한 아파트입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되는 점도 소유권 확보에 유리합니다.

다만, "임대 관계 미상"에 따른 명도 리스크를 철저히 검토하고, 예상되는 제반 비용을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

전반적으로 입지 조건과 생활 편의성을 고려할 때, 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

"고촌역" 역세권의 입지적 강점을 바탕으로 한 시세 상승 잠재력이 있습니다.

잘 갖추어진 주거 인프라와 생활 편의 시설은 거주 가치를 높입니다.

부동산 임의 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

성장하는 김포 지역의 개발 호재와 함께 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

명도 리스크를 성공적으로 관리한다면, 투자수익률을 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계