나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33686 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33686 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33686
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 양곡2로30번길 77 김포한강 신원 아침도시 고다니마을, 702동 4층 401호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경33686 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡2로30번길 77 김포한강 신원 아침도시 고다니마을, 702동 4층 401호 | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 236,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경33686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

본 보고서는 부천지원 2025타경33686 (1) 사건에 대한 물건 정보를 제공합니다.

1.1. 2.소재지 및 용도

소재지는 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호이며, 용도는 아파트입니다.

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가는 338,000,000원입니다.

토지 면적은 60.78㎡ (약 18.39평)이며, 토지 지분도 동일하게 60.78㎡ (약 18.39평)입니다.

건물 면적은 84.92㎡ (약 25.69평)이며, 건물 지분도 동일하게 84.92㎡ (약 25.69평)입니다.

아파트의 경우, 전용면적은 84.92㎡ (약 25.69평)이며, 일반적인 아파트 구조를 고려한 분양면적은 약 110.4㎡ (약 33.4평)으로 추정됩니다.

1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

1.1. 5.채권자 정보

채권자는 하OOOOOOOOO입니다.

1.1. 6.특이사항 및 주의사항

제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리에 소재하며, 신양초등학교 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 김포시 양촌읍은 김포한강신도시와 연계되어 개발이 진행되고 있으며, 택지개발지구로 지정되어 있어 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

1.2. 2.교통 여건

본건까지 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 김포골드라인 양촌역이 있으나, 본 물건과의 거리는 다소 떨어져 있을 수 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1.건물 구조 및 마감

철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 경사지붕을 가진 17층 건물 중 4층에 위치한 401호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

1.3. 2.이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 3.설비 내역

위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

본 토지는 사다리형 토지이며, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 2.인접 도로 상태

단지 내 도로가 인접 공도와 잘 연결되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.5. 1.도시 계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)의 도로에 접합되어 있습니다.

1.5. 2.기타 규제 사항

가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(신양초등학교, 양원고등학교, 한강유치원), 절대보호구역(한강유치원), 성장관리권역, 택지개발지구(양곡택지개발사업), 하수처리구역(양곡처리분구)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 공부와의 차이

제공된 정보 상으로는 공부와의 차이가 없습니다.

1.7. 기타 참고 사항

1.7. 1.임대 관계

임대 관계는 미상입니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자에 의해 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 강제집행을 신청하여 진행됩니다. 해당 물건의 권리 관계에 대한 상세한 분석은 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 정확하게 파악해야 합니다. 선순위 권리 존재 여부, 말소기준권리 파악, 임차인 현황 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 상권 분석

김포시 양촌읍은 김포한강신도시 개발과 함께 주거 지역으로서의 기능을 강화하고 있습니다. 본 물건이 위치한 양곡리는 택지개발지구가 조성되어 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 신양초등학교 인근으로 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지 배후 수요와 더불어 지속적인 인구 유입이 예상되는 지역으로, 장기적으로 상권의 안정적인 성장이 기대됩니다. 다만, 주변 개발 계획 및 경쟁 상권과의 관계도 고려해야 합니다.

1.10. 생활 정보

본 물건은 신양초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 있어 마트, 병원, 식당 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 가능한 점은 출퇴근 및 외부 활동에 이점을 제공합니다. 김포시는 다양한 문화 및 여가 시설을 갖추고 있어 생활의 질을 높일 수 있습니다. 최근 김포한강2콤팩트시티와 같은 대규모 도시 개발이 추진되고 있어, 향후 지역 편의 시설 및 인프라 확충이 기대됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

부동산 강제경매 물건이므로, 권리 분석 시 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 채무 불이행으로 인한 경매 개시라는 점을 감안하여, 매각 기일까지 채무 변제 여부 및 추가적인 이해관계인의 변동 사항을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 또한, 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설이나 민원 발생 가능성에 대한 구체적인 판단이 어렵습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍에 위치한 아파트로, 신양초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 편의성이 양호합니다. 택지개발지구 내에 위치하여 주거 환경이 잘 갖추어져 있으며, 교통 여건도 무난한 편입니다. 강제경매 물건이라는 점을 감안할 때, 권리 관계 및 명도 관련 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 철저한 조사와 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 안정적인 거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.13. 투자 포인트

- 김포시의 지속적인 개발 호재: 김포한강2콤팩트시티 등 대규모 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 양촌읍의 주거 선호도 상승: 택지개발지구 조성으로 인한 인프라 확충 및 인구 유입 증가.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 아파트 단지 인근의 편의 시설 및 대중교통 접근성.

- 잠재적 시세 차익: 경매를 통한 합리적인 가격 취득 가능성 (단, 권리 분석 및 명도 비용 고려).

법원 정보

부천지원 경매3계