나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33653 [1] 경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33653 [1] 경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 4층406호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33653
• 주소: 경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 4층406호
• 용도: 아파트

부천지원 경매4계 2025타경33653 | 소재지: 경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 4층406호 | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 374,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33653 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 4층406호

용도: 아파트

감정가: 374,000,000원

토지면적: 52.64㎡ (약 15.92평)

토지 지분율: 5263.76

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 94.46㎡ (약 28.57평)

건물 지분율: 9446.23

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 풍무고등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지와 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2002년 8월 9일에 사용 승인되었습니다. 해당 물건이 속한 토지는 광평수 부정형의 토지이며 아파트 부지로 이용 중입니다. 부지는 북동측, 북서측, 서측, 남측으로 도로에 접해 있으며, 외부 공도로 연결되는 차량 통행로가 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 일반적인 경매 물건과 같이 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 명도 시 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 풍무동은 주거 지역으로서 아파트 단지와 주택, 상가 시설이 밀집해 있습니다. 인근에 풍무고등학교, 양도초등학교, 하늘빛유치원 등이 소재하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 다만, '장애물제한구역', '진입표면구역' 등 공항 관련 제한 구역에 속해 있어 향후 건축이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 아파트로 이용 중이며, 내부에는 위생시설, 상하수도시설, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 단지 내 또는 인근에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 풍무역이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지이용계획상 여러 제한 사항에 있습니다. 특히 공항 고도 제한 구역, 장애물 제한 표면 구역, 진입 표면 구역에 포함되어 있어 건축물 높이 제한 등 공항 운영과 관련된 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 지역 지구 및 구역에 속해 있어 향후 재건축, 증축, 리모델링 등 사업 진행 시 인허가 절차가 복잡하거나 제한될 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 인수 시 명도 저항이나 공실 발생에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 풍무동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 아파트로서 기본적인 주거 기능을 갖추고 있습니다. 주변 학교 및 편의시설 접근성이 양호하고 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 그러나 공항 관련 고도 제한 및 장애물 제한 구역 지정, 기타 다수의 개발 제한 규제 사항은 향후 가치 상승이나 활용에 있어 중요한 고려 요소가 될 것입니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 잠재하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 생활 인프라를 갖춘 아파트라는 점은 긍정적입니다. 입찰 전, 최근 주변 아파트 실거래가 및 시세 추이를 파악하여 본 물건의 감정가 대비 적정 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 또한, 공항 관련 제한 구역 외 다른 용도지역 및 지구 규제 내용을 관계 부서에 재확인하여 법적 제한 사항을 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 소유자 겸 채무자가 거주 중인 것으로 보이나, 임대차 관계 미상으로 명도 협상 전략을 수립해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계