나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509876 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 힐탑플러스 4층413호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509876 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 힐탑플러스 4층413호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509876
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안서로 18 힐탑플러스, 4층413호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경509876 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안서로 18 힐탑플러스, 4층413호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원2025타경509876(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509876 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 202-1 힐탑플러스 4층 413호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 8,400만 원

토지면적: 7.86㎡ (약 2.37평)

토지 지분율: 786 (본 수치는 지분율로서 일반적인 표기가 아니므로, 정확한 해석을 위한 추가 확인이 필요합니다. 통상적인 지분율(%)과는 다른 의미일 수 있습니다.)

건물면적: 57.60㎡ (약 17.42평) - 이는 오피스텔의 전용면적으로 간주됩니다.

건물 지분율: 5760 (본 수치 역시 지분율로서 일반적인 표기가 아니므로, 정확한 해석을 위한 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주변에 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다. 인근에 '미추홀구보건소'가 소재해 있어 행정 편의성이 있습니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인천지하철 2호선 시민공원역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 개시된 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 강제경매의 경우, 매각을 통해 대부분의 권리가 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 관계는 반드시 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 202-1번지 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있습니다. 주거 시설과의 혼재는 안정적인 배후수요를 제공하며, 인천지하철 2호선 시민공원역이라는 역세권의 이점은 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 인근 지역의 도시개발 및 재개발 사업 추진은 향후 상권 활성화에 대한 기대감을 높이고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 내 4층 413호로, 오피스텔로 이용 중입니다. 내부에는 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 편리한 교통망을 이용할 수 있으며, 주변 상업시설 이용 또한 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

구체적인 임대 관계가 확인되지 않아, 공실 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '도시철도(저촉)' 표기가 있어 향후 건물 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 가능성이 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, '가축사육제한구역' 및 '중점경관관리구역' 등 지역 특성을 나타내는 구역에 포함되어 있습니다.

1.7. 종합의견

인천지하철 2호선 시민공원역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동 및 임대 수요 확보에 유리하며, 강제경매 물건으로 권리 관계 파악이 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서의 안정적인 임대 수익 기대.

일반상업지역 내 위치하여 풍부한 상권 및 배후수요 확보 가능.

인천 미추홀구 지역의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 수혜 기대.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 또는 투자 수익률 증대 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매8계