나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509965 [1] 인천광역시 부평구 부평동 341-88 하임스토리 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509965 [1] 인천광역시 부평구 부평동 341-88 하임스토리 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509965
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 341-88 하임스토리 4층403호
• 감정가: 277,000,000원
• 최저가: 193,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경509965 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 341-88 하임스토리 4층403호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 193,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509965 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 341-88 하임스토리 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 277,000,000원

토지면적: 9.94㎡ (약 3.01평)

건물면적: 73.09㎡ (약 22.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 주변에 부원중학교가 있어 교육 환경이 인접해 있습니다.

상가 및 업무지대가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리합니다.

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 부평역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

경매 절차 완료 시 소유권은 낙찰자에게 이전됩니다.

제시된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 권리관계는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

인천 부평동은 인천의 중심 상업 및 업무 지구 중 하나로, 유동인구가 풍부한 지역입니다.

본건 주변은 상가와 업무 시설이 밀집되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

향후 GTX-B 노선 개통 예정 등 교통 인프라 개선이 기대되는 지역으로, 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 대한 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 중 4층 403호이며, 2017년 9월 27일에 사용승인이 완료되었습니다.

외벽은 복합판넬, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.

내부 이용 상태는 공부상 오피스텔이나, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 직접 확인하지 못했습니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

지하철 부평역이 인접하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 미확인: 폐문부재로 인해 건물 내부의 정확한 상태, 관리 상태, 불법 건축물 여부 등을 파악하지 못한 점은 주요 확인 사항입니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지, 보증금은 얼마인지 등 임대차 관계가 불분명하여 명도 절차에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

주변 시설 조사: 인천광역시 부평구 부평동 341-88 인근 지역을 조사한 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 지역 특성상 생활 소음이나 교통 혼잡 등의 문제는 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 인천의 핵심 상업 및 교통 요지인 부평역 인근에 위치한 오피스텔로서, 입지적 강점이 매우 뛰어납니다.

건물 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 미확인 사항은 철저한 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다.

잘 활용한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부평역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

수익성 잠재력: 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역으로, 꾸준한 오피스텔 임대 수요가 기대되며, 향후 GTX-B 노선 개통 등 개발 호재로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다.

건물 노후도: 2017년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 초기 시설 투자 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계