나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509920 [1] 인천광역시 중구 덕교동 6-17 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509920 [1] 인천광역시 중구 덕교동 6-17 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경509920 | 소재지: 인천광역시 중구 덕교동 6-17 | 감정가: 1,699,877,320원 | 최저가: 1,189,914,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 인천지방법원 2025타경509920 (1)이며, 소재지는 인천광역시 중구 덕교동 6-17번지입니다.

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 1,699,877,320원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 2447.00㎡ (약 740.23평)이며, 건물 면적은 737.32㎡ (약 223.04평)입니다. 건물 제시외 면적 28.50㎡ 또한 매각 대상에 포함됩니다.

본 물건은 유동화물건으로 권리관계에 있어 비교적 깔끔한 정리가 예상되는 물건입니다.

1.2. 주요 권리 관계 및 특이 사항

채무자는 김OO, 소유자는 미OOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주의사항으로는 일괄매각이 기본이며, 매각목록 외 제시외 건물도 포함됩니다. 또한, 목록3 토지의 경우 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용되고 있어 이 점에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 현재는 공실 상태로 확인됩니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 물건지는 인천광역시 중구 덕교동에 위치하며, 영종도 및 용유도 권역의 주요 교통축 인근에 자리하고 있을 것으로 추정됩니다. 중구 덕교동 일대는 인천국제공항과 인접해 있어 공항 관련 유동인구, 물류 이동, 그리고 마시안해변, 을왕리 등 서해안 주요 관광지로의 접근성을 확보하고 있습니다. 이러한 지리적 특성상 차량 접근성은 양호할 것으로 보입니다. 주변 환경은 일반적인 근린생활시설 및 지원시설, 주택 등이 혼재된 지역일 가능성이 높습니다.

2.2. 상권 분석 및 적합 용도

덕교동 지역의 상권은 기본적으로 공항 관련 종사자 및 관광객 수요에 의존하는 특성을 가집니다. 대규모 토지 면적(약 740.23평)과 상당한 건물 면적(약 223.04평)을 고려할 때, 단순히 소매점 용도보다는 대형 음식점, 숙박시설(펜션/모텔), 공항 관련 물류 및 서비스 지원 시설, 또는 대형 베이커리 카페 등 관광객을 유치할 수 있는 규모 있는 근린생활시설 용도로의 전환 및 활용이 적합해 보입니다. 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치나 직접 사용을 위한 명확한 사업 계획 수립이 요구됩니다.

2.3. 생활 정보 및 혐오시설

본 물건지는 영종국제도시의 외곽 지역에 위치하여 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 공항신도시 등 중심 상권을 이용해야 할 수 있습니다. 다만, 인천국제공항과 매우 가까운 거리에 위치한 특성상 항공기 소음 노출 가능성이 상존하는 지역임을 고려해야 합니다. 해당 지역 주변에 특별한 폐기물 처리장이나 장사시설 등 직접적인 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석 (명도 난이도 및 안정성)

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 금융기관 또는 유동화 회사일 가능성이 높아 권리관계가 비교적 단순하게 정리될 가능성이 높습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 통상적으로 복잡한 권리 문제를 정리하고 채권 회수를 목적으로 하는 경우가 많으므로, 낙찰자의 입장에서는 명도 절차만 순조롭게 진행된다면 비교적 안정적인 취득이 가능합니다. 다만, '현황 공실'이므로 점유자를 대상으로 한 명도는 불필요할 수 있으나, 혹시 모를 대항력 있는 임차인이나 전 소유자의 물건이 남아있을 경우를 대비하여 인도명령 신청 등의 준비는 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '목록3 토지의 지목과 현황 차이'입니다. 공부상 '임야'가 현황상 '도로'로 이용되고 있다면, 그 도로가 사유도로인지 공공도로인지, 그리고 향후 토지 이용 계획에 어떤 영향을 미칠지 면밀히 분석해야 합니다. 만약 사유도로로 타인이 이용하고 있다면 소송 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, '현황 공실'이므로 낙찰 후 즉시 임대 수익이 발생하지 않는다는 초기 리스크가 있습니다. 지역 상권 및 용도에 맞는 신규 임차인 유치에 대한 적극적인 마케팅 전략이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건(인천지방법원 2025타경509920)은 인천국제공항 인근의 대형 근린생활시설로, 광활한 토지 면적(약 740평)을 기반으로 영종도 지역의 잠재력을 흡수할 수 있는 대형 부동산입니다. 감정가 대비 저감될 경우, 대지 면적당 가격 경쟁력을 확보하여 투자 가치가 상승할 수 있습니다. 초기 공실 해소 및 지목/현황 차이에 대한 법률적 리스크 검토를 선행한다면, 향후 영종도 관광 및 물류 발전의 수혜를 입을 수 있는 중장기적인 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. 대규모 토지 확보: 2447.00㎡ (약 740.23평)의 넓은 토지 면적은 다양한 개발 및 활용 가능성을 제공합니다 (대형 카페, 대형 음식점 등).

2. 공항 및 관광 수요: 인천국제공항과 서해안 주요 관광지(을왕리, 마시안해변)로의 접근성이 높아 유동인구 유입에 유리합니다.

3. 일괄매각 및 제시외 포함: 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물(28.50㎡)까지 포함하여 매각 범위의 불확실성이 낮습니다.

4. 유동화물건: 비교적 깨끗한 권리관계로의 정리가 예상되어 투자 안정성이 높습니다.

5. 건물 상태: 감정평가서 상 세부 내용은 별도로 확인해야 하나, 최근 지어진 건물일 경우 용도 변경 없이 바로 활용이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계