나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509818 [1] 인천광역시 부평구 부평동 484-4 스프링스빌 비동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509818 [1] 인천광역시 부평구 부평동 484-4 스프링스빌 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509818 | 소재지: 인천광역시 부평구 충선로8번길 43-1 스프링스빌, 비동 3층301호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509818 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509818 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 484-4 스프링스빌 비동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 191,000,000원

토지면적: 20.15㎡ (약 6.09평)

건물면적: 54.07㎡ (약 16.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지상6층 건물 중 제3층 제301호 (사용승인일: 2010.06.07)

특이사항: 없음

주의사항: 현관문에 '공실 안내문' 부착

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 주변으로는 부흥초등학교가 남동측에 위치합니다. 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 별도의 명시된 복잡한 권리관계는 없어, 낙찰 후 소유권 이전이 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 현관문에 '공실 안내문'이 부착되어 있어 임차인 현황 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 부평구 부평동 일대는 주거 및 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 학교와 다양한 주거 형태의 건물들이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 지역 개발 및 건축에 대한 규제가 있음을 인지해야 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2010년 6월 7일에 사용승인되었습니다. 외벽은 일부 대리석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 조사되었습니다. 창호는 샷시 창호가 사용되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 점은 현관문에 '공실 안내문'이 부착되어 있다는 사실입니다. 이는 현재 공실 상태일 가능성이 높으며, 향후 임차인을 구하는 데 다소 시간이 소요되거나 추가적인 마케팅 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 불분명(미상)하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건은 양호한 편입니다. 학교 등 생활 편의시설 접근성이 좋다는 장점이 있으나, '공실 안내문' 부착 및 임대 관계 미확인 등 현재 공실 상태에서의 투자 리스크를 고려해야 합니다. 토지이용계획상 상업지역 등 다용도 활용 가능성이 있으나, 각종 규제 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 입지적 이점과 잠재적 가치 상승 가능성에 있습니다. 부평구는 꾸준한 수요가 있는 지역이며, 부흥초등학교 인근이라는 점은 긍정적입니다. 현재 감정가 1억 9천1백만원을 기준으로, 향후 공실 문제를 해결하고 적절한 임대 전략을 수립한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 지역 내 개발 계획 등 추가적인 호재 유무를 파악하여 투자 가치를 재평가하는 것이 중요합니다.

*주변 시설 검색 결과*:

인천광역시 부평구 부평동 484-4 일대는 주거 밀집 지역으로, 부흥초등학교 외에도 부평여자고등학교, 부평중학교 등이 인근에 위치해 교육 환경이 양호합니다. 대형 병원이나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으며, 상업 지구와 가까워 다양한 편의시설 이용이 편리한 것으로 파악됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계